誰能說說新房驗收到底是驗收些什么項目呢？

陳經(jīng)理

驗地平就是測量一下離門口*遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差.驗地平，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量.在鋪貼地板和地磚后，容易因施工不慎而刮花或損壞表面.因此，在驗收地面裝修時，首先需要對地面外觀進行檢查，看是否有色差,裂縫,缺口等問題出現(xiàn).
門窗是連接各房間以及與外界的通道，所以門窗的安裝質(zhì)量尤為重要.門窗的驗收工作主要是通過外觀檢查,邊框檢查,門窗鎖檢查和開啟檢查.比如材料,色澤,劃痕,密封程度等.

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汪建華

1,檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫,沉降裂縫,溫度裂縫,變形裂縫),是否有外漏的鐵絲網(wǎng),鋼筋.如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,可以要求開發(fā)商幫忙修補后在簽字.
2,在門窗檢查方面,*主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢.特別是平開窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實.否則會有風(fēng)進入房內(nèi),特別是在寒冷的北方,那么在冬 天你們就慘了.如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題.那么他們的辦事效率就是 龜速了.
3,需要仔細(xì)檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴(yán)格意義上講,門身內(nèi),外,頂面是必須要刷油漆.門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門 框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固.其他很重要的一點是,門的隔音效果要好,以及密封程度,進戶門磕碰痕跡.
我們在驗收水電改造的時候,一定要仔細(xì).同時如果是驗收新房,除了注意水電改造之外,也是要注意房子的防水問題,尤其是樓頂.

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執(zhí)著的瘋子

　　驗地平就是測量一下離門口*遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗地平，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。在鋪貼地板和地磚后，容易因施工不慎而刮花或損壞表面。因此，在驗收地面裝修時，首先需要對地面外觀進行檢查，看是否有色差、裂縫、缺口等問題出現(xiàn)。
　　門窗是連接各房間以及與外界的通道，所以門窗的安裝質(zhì)量尤為重要。門窗的驗收工作主要是通過外觀檢查、邊框檢查、門窗鎖檢查和開啟檢查。比如材料、色澤、劃痕、密封程度等。

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咿呀咿呀

　　水電鋪線驗收
　　鋪線工程是裝修過程中需要極為注意的一部分，因為現(xiàn)在水電都是走暗線。因此要在封閉之前驗收。驗收的注意點有廚衛(wèi)的防水、排水或排污管道；布線的時候，電線要套絕緣管，不僅要考慮到現(xiàn)有的電容量，也要考慮到將來的用電。

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舊城舊事舊人

　　材料驗收
　　簽合同時甲方會提供乙方一份材料的單子，材料采購以后，采購方要通知合同的另一方準(zhǔn)備對材料進行驗收施工前需驗收的材料有水管、開關(guān)門閥、電線、木板、膩子、水泥、沙子、驗收瓷磚、油漆、涂料等。
　　墻體驗收
　　墻體滲水，開裂問題是現(xiàn)在戶主關(guān)心的重點之一，如果有問題說明房開交付的房子問題十分嚴(yán)重。驗收時要看承重墻與樓板是否有受力裂縫;墻面的顏色是否有嚴(yán)重色差、大雨過后檢查墻體是否有滲水情況。

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劉哲

1,電氣線路安裝應(yīng)平整,牢固,順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管.導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接.采用管子配線時，連接點必須緊密,可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地;應(yīng)按套(單元)安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置;
2,照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確;各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠;
3,電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運行,選層,平層,停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值.制動器,限速器,報警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠;
4,房屋質(zhì)量，包括門窗,陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)
由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
5,配置有空調(diào)機,洗衣機,電冰箱,電子熱水器,電子燃?xì)庠?電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運行，各類管線是否安全可靠;
6,配置有的住宅，應(yīng)檢查線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，費用是否已經(jīng)清繳完畢.另外還要驗水,衛(wèi),消防,配套設(shè)施等設(shè)備.
7,各類屋面均需排水暢通，無積水,不滲漏;
8,平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔;
9,陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口,檐溝,落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏.
10,面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫,脫皮和起砂等缺陷.塊料面層(如柚木地板)應(yīng)表面平整,接縫均勻順直，無缺棱掉角;
11,衛(wèi)生間,陽臺,盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏;
12,地面應(yīng)平整牢固，接縫密合.

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