新房驗收的時候，如果驗收出了問題要怎么處理？

耐人尋味

　　對于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質量瑕疵的，因為其一般不會導致購房者不能實現合同目的的，購房者不能由此拒絕接收房屋。
　　但這并不是說開發(fā)商交付存在上述質量瑕疵的房屋就無須承擔責任，而是視具體情況不同，承擔維修、更換、重做等違約責任，對于因維修、更換、重做給購房者造成損失的，開發(fā)商還須向購房者賠償損失。

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哭泣的眼淚

　　購房者在沒有驗收房屋前，不要領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。
　　根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：“交鑰匙”就算房屋交付使用。
　　因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現問題，開發(fā)商只承擔房屋質量包修責任，而無逾期交房的壓力。
　　商品房存在質量瑕疵的問題及應對方法
　　商品房存在質量瑕疵是指商品房質量存在的問題。
　　依據《商品房買賣合同》中約定的質量標準以及合同中有關的違約責任約定：
　　若合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質量標準，購房者有權拒絕接收房屋或解除合同。
　　若合同中沒有明確約定，商品房存在質量瑕疵確屬主體結構質量不合格，導致無法實現合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。

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王

1需要專業(yè)驗收工具，詳細測量檢查空鼓，平直等等
2照片，視屏留檔案好維權
交房物業(yè)公司已經進駐小區(qū)，時間向物業(yè)管理公司進行反應要求處理，他們會反應給小區(qū)建筑方有專門的維修人員
重大問題就要直接起訴維權了!

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高興

您好：康源裝飾很高興為您解答!
簽訂合同時，業(yè)主不僅是對房子進行勘察對小區(qū)的環(huán)境也有所要求，如果開發(fā)商并沒有建設出承諾的樣子，在合同中有提到此項，那么久可以通過業(yè)主委員會與開發(fā)商協商解決.
對于開放商交房時巧立名目收費的現象物價局出臺了相關規(guī)定，與要求的款項對照好，算好每一筆賬，如有不合理應及時指出.必要時像物價局,房管局投訴.
文件不齊全/簽文件后驗房這個問題是比較嚴重的，簽署文件才驗房，那驗房之后有問題怎么辦?業(yè)主應當先驗房在收房寫在合同的附加條款中，如為注明卻發(fā)現此類情況也可與開放商進行商討.對于開放商的證件不齊全可以直接拒收房，對于相關文件也保留好相關文件副本.只有等證件齊全才鞥年簽署入住單.

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