選擇等額本金后悔死了 房貸提前還款吃不吃虧 等額本金的*還款時間

很多人買房都會選擇貸款的*，目前還款分為等額本金和等額本息兩種*，有的人說，選擇等額本金后悔死了，這是真的嗎？今天小編就為大家介紹房貸提前還款吃不吃虧，再來看看等額本金的*還款時間，給有需要的朋友提供參考。 

一、選擇等額本金后悔死了

1、很多人反映，選擇等額本金后悔死了，主要是本額等金的貸款存在以下缺點。 

（1）同樣鎖定一筆借款，等額本金比等額本息的月供要多20%，這里的20%，如果換成等額本息，相當于你可以借來120萬的貸款，憑空多了20%的支出，浪費了現金和現金所帶來的機會。

（2）等額本金還款*比較適合收入高、還款能力比較強的購房者，這一點一定要根據自身實際經濟情況來決定，不可強求，否則前期可能會很難承受這么大的還貸壓力。

2、雖然本額等金具有一些缺點，但是相比較等額本息的還款*，等額本金還是具有一定優(yōu)點的。

（1）隨著還款期限的減少，等額本金還款也隨之減少，后期的利息也會越來越少，還款負擔逐月遞減。

（2）借款額、借款年限相同的情況下，相比較與等額本息還款法，如果選擇恰當的時機提前還款的話，本金前期已經還了很多，后期隨著本金的減少，可以節(jié)省大量利息支出。 

二、房貸提前還款吃不吃虧

1、如今大家買房一般都用按揭貸款，但是后期會因為*充裕而選擇提前還款。那么就有人想知道，房貸提前還款吃不吃虧？

2、首先你要清楚，提前還款需要哪些條件？ 

（1）必須按時還款6個月后，有的銀行要求必須還款一年以上，才可以向銀行提交申請還完剩下的余款，或者申請先提前還款一部分。

（2）提前還款的*額度是必須超過1萬或者是它的倍數，有的銀行會要求付違約金

（3）還款需提前10到15天通過*告訴銀行，帶著貸款合同、還款的銀行卡，每月還款利息表、本人身份證等相關資料向銀行提出書面申請，等待銀行同意。

（4）銀行同意申請當月的利息本金還需要還款，剩余金額存入還款賬戶。

（5）貸款還完后，機構會開結清貸款證明，帶著證明和保單的正本副本以及*，到保險公司辦理退保。

3、房貸提前還款吃不吃虧，需要根據個人的償還金額以及還款的*和年限綜合來判斷，不能一律看待。下面為大家分享幾種不適合提前還款的例子：

（1）簽訂貸款合同時享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠

由于辦理房屋貸款時已經享受了較低的折扣，然而目前的利率又處于降息的狀態(tài)中，如果在這種情況下提前償還貸款的話，是非常不劃算的。

（2）等額本金還款期已過1/3的購房者

由于等額本金是將貸款總額進行平分之后的成本金，之后再根據剩余的本金來計算償還房貸的利息；意思就是說，這種償還房貸的*越到后期所剩的本金就越少，所產生的利息也會越來越少，因此在這種情況下提前還款的話，是非常不劃算的。 

（3）等額本息還款已到中期的購房者

由于等額本息的還款是將按揭的貸款本金總額加上利息的總額，之后再平均進行分攤到每個月中；其中每個月的房屋貸款利息會根據每個月初剩余的貸款本金計算并結清；意思就是說，隨著每個月償還的金額利息都要比上一個月的更少，一般還款到了中期之后，之后的利息就會越來越少了，因此如果在這個情況下提前還款的話，是非常不劃算的。 

三、等額本金的*還款時間

1、現在很多人在買房的時候都會選擇等額本金還款法，因為幾乎所有人都知道了等額本金比等額本息總利息要少。

2、那么問題來了，什么時候提前還款*劃算呢？如果單純按照貸款利息來說的話，貸款第二天還款*劃算，產性的利息*少。很明顯，所有人都不會考慮在貸款第二天就還款，總是會等上一段時間，等到手里*足夠了再進行還款。如果這些*沒有任何用處，盡快還上，就不會再

產生利息了。如果可能的話，手理一有*就還一部分，這樣效果*，總利息*少！

3、等額本金是房貸中常見的一種還款*，等額本金的還款*指的就是用戶在還款時每月還款的本金是相同的，利息則根據實際的剩余未還款本金進行計算，例如用戶貸款30萬元，貸款10年，每月還款本金則為300000/（10*12)=2500元，那么每月的還款利息則應該為(300000-2500(n-1))*月利率，其中n為實際還款月數。

4、由以上我們也可看出，隨著n的不斷增大，還款月利息是在不斷是減小的，因此如果用戶要進行提前還款，那么*越早提前還款越好，這樣我們支付的總還款利息就會越少，提前還款時間越靠后，需要支付的總還款利息也就越高。

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