保障性住房可以買賣嗎？保障房和商品房的區(qū)別

彭

保障性住房可以買賣嗎?
保障性住房有幾種，有廉租房等性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)不屬于您，不能買賣.經(jīng)適房在注滿一定條件下，可以轉(zhuǎn)讓，政府有優(yōu)先購買的權(quán)利，您轉(zhuǎn)賣所得利潤，也要看經(jīng)適房管理辦法上交大部分的
保障房和商品房的區(qū)別?
主要區(qū)別：
1,來源不同：商品房由開發(fā)商籌建，保障性住房由政府組織建設(shè).
2,購買條件不同：商品房只要有足夠的*就可以買;但保障性住房必須達(dá)到一定條件,要當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)才能購買或租用.
3,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分;但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，不能處分;經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣.5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購.5年后可以出賣，但需要上交一定比例給政府.
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn),限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房,經(jīng)濟(jì)適用住房,政策性*住房,定向安置房等構(gòu)成.這種類型的住房有別于完全由市場形成價(jià)格的商品房.
保障性住房有房產(chǎn)證，但不能自由買賣，不同類型的保障性住房限制不同.

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千仞崗

保障性住房可以買賣嗎？
1、保障性住房是由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性*住房構(gòu)成。他是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅。它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定。由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌。提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起到社會(huì)保障作用的住房，是不可用來交易的。
2、購買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
3、購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)按原購房價(jià)格與屆時(shí)相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價(jià)格的差價(jià)的60%向政府交納土地*等相關(guān)價(jià)款，市住宅辦可以優(yōu)先回購。
4、限制上市交易時(shí)間從不動(dòng)產(chǎn)登記簿上權(quán)屬登記之日起計(jì)算。
保障房和商品房的區(qū)別
1、供應(yīng)對(duì)象不同。保障性住房的主要對(duì)象是城市中低收入家庭或者住房困難戶；而商品房購買的對(duì)象是所有自然人。
2、兩者建設(shè)*不同。保障性住房直接是由政府組織建設(shè)；而商品房則完全是按市場運(yùn)作*建設(shè)。
3、土地取得*不同。保障性住房的土地性質(zhì)為政府劃撥才能建造；而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權(quán)。
4、兩者享受的政策不同。保障性住房在建設(shè)和銷售過程中，政府可以適當(dāng)?shù)臏p免部分費(fèi)用；而商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費(fèi)用。
5、定價(jià)*不同。保障性住房的房價(jià)主要是由政府定價(jià)然后再出售；而商品房的價(jià)格主要?jiǎng)t由市場具體的情況而決定。而且一般商品房的價(jià)格要高于保障性住房的價(jià)格，這也是兩者*的區(qū)別之一。
6、買賣要求不同。商品房在辦理了《房屋所有權(quán)證》以后可抵押可轉(zhuǎn)讓。而保障性住房盡管可以辦理《房屋所有權(quán)證》也可以抵押，但在轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須在補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后，方可轉(zhuǎn)讓。

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鼴鼠的故事

保障性住房可以買賣嗎？
保障性住房就是為了沒有房子的人來提供房子的，如果你不住了，比如廉租房是要政府回收的，其他的幾種住房有年限要求，在年限要求內(nèi)不可以進(jìn)行買賣，可以出租！保障房目前來說不可以。保障性住房包括廉租房、公租房、經(jīng)適房、限價(jià)房、各類保障房對(duì)申請(qǐng)者的要求均有所不同。廉租房需要是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口，家庭年收入要在當(dāng)?shù)?收入一下。公租房針對(duì)于外來務(wù)工人員和剛從學(xué)校畢業(yè)走上工作崗位的學(xué)生以及當(dāng)?shù)氐钠渌恍┮?guī)定，這兩者均不可買賣交易。
經(jīng)適房也是有收入要求的，具體要看當(dāng)?shù)厥窃趺匆蟮?。這個(gè)五年之內(nèi)是不能買賣交易的，如果私自買賣，需要交納土地*和其他費(fèi)用。限價(jià)房的政策相對(duì)能寬松一些，但是各地均有各地的規(guī)定，具體的規(guī)定、要求需要到當(dāng)?shù)乇Ｕ戏抗芾碇行幕蛄廪k咨詢。
保障房和商品房的區(qū)別
1、來源不同：商品 房由開發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設(shè)。
2、購買條件不同：商品房只要有足夠的*就可以買；但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)才能購買或租用。
3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，不能處分；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的*金給政府。

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苦苦奮斗

保障性住房可以買賣嗎？
有些地區(qū)的保障性住房政策是，如果你賣出保障性住房，也要有符合條件的保障性住房購買者來進(jìn)行購買，分地區(qū)政策不一樣。
保障房和商品房的區(qū)別
1、普通商品住房沒有購買標(biāo)準(zhǔn)，只要有錢你就可以買。
2、保障性住房對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、資產(chǎn)等做出限制，不是你有錢就能買到。

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