單位房沒有土地使用證能買嗎？誰曉得?。?/h1>

• 提問者：西安市吃飯
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• 提問時間：2017-12-03 14:24:07

我來幫他解答

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歐總

建議不要購買.

購買的二手房在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證,土地證和契稅證，否則無法過戶.因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒.如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題.
根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，只有集體經(jīng)濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓.即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效.如今，各個地段的房屋升值較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn).
有房產(chǎn)證沒有土地證對房屋交易的影響.
只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險.

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你不是師傅

有土地使用證嗎？如是集體土地使用證，又將該房辦理了建設(shè)規(guī)劃許可證，辦理了房產(chǎn)證，這樣你的房子才合法，不過是小產(chǎn)權(quán)房。重點是土地使用證的屬性，看國有還是集體。小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證上蓋的是村委會的公章。我看你的問題，判斷是小產(chǎn)權(quán)房，價格是便宜，如是當?shù)卮迕?，那你可以買。如你是外地人，你自己住也行，但不受法律保護。拆遷時，假如你不是本村村民，補償很低。

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Sreonh

買安置房應(yīng)該要房產(chǎn)的主人要有房產(chǎn)證和土地使用證，買賣完成以后帶上兩證去過戶，這樣才具有法律效應(yīng)，你所買的房產(chǎn)才受法律保護，假如沒有兩證不要去買

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銹赤扁谷盜

商品房（全產(chǎn)權(quán)）的土地使用證有效期是70年，到期自動續(xù)期。這個政策沒有變化。你說的集資房，通常來說是沒有土地使用證的，變不成全產(chǎn)權(quán)房，沒法上市交易。這和經(jīng)適房是不一樣的，經(jīng)適房國家有明文規(guī)定，5年以后可以上市交易。經(jīng)適房是政府建的，不是單位建。不過有些單位集資建房后有辦法搞到土地使用證，這個問題實際你要問你老媽的單位。可以判斷的是，假如之前的集資房都沒辦到，那現(xiàn)在建的更辦不到土地證了，也就談不上過戶的問題，只有使用權(quán)。集資房價格很便宜，用于自住或者出租還是很劃算的。

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移山倒海

小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有一手房的，都是二手房；小產(chǎn)權(quán)房的土地使用證是集體的，在政府手里，是國家或者單位為了補償工人而劃撥土地建房，低價賣給本單位的員工，小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但由于沒有土地證（*也很難辦），無法維權(quán)，建議不要買這種房子。

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麻秀周

等到補繳土地出讓金的標準出來再買，黃花菜都涼了!
我認為可以買，只要賣方能給你過戶，過戶后繳清錢款就可以.但有兩個問題要注意：
一是房屋的價值衡量.扣除將來補繳的土地出讓金，對房屋價值需要有一個定位，市面上這樣的房子比較少，可參照的交易也比較少.
二是除了房屋能過戶外，賣方要給你提交一份書面的證明，因為房改房都是由對方所在單位建設(shè)的，對方需承諾小區(qū)物業(yè)的優(yōu)惠,土地出讓金補繳費用等全權(quán)交付給你.

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