小產(chǎn)權(quán)的房子能買么？有誰清楚？

陳萍

首先一定要區(qū)別開什么是小產(chǎn)權(quán)房子.小產(chǎn)權(quán)房并不是50年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)的房子.小產(chǎn)權(quán)是指以個(gè)人的名義蓋好并出售的房子，并沒有五證，而且也不可能取得證書的房子.小產(chǎn)權(quán)房子的土地使用證和房屋的產(chǎn)權(quán)證都是人家的，你買小產(chǎn)權(quán)房子也只能簽訂雙方私下的協(xié)議.這個(gè)協(xié)議就相當(dāng)是君子協(xié)議一樣，但是zf部門并不承認(rèn)這樣的一份協(xié)議，所以如果條件允許的話還是買正規(guī)有五證的房子，只有這樣的房子才能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

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舒

小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護(hù).購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬.因此，購房者購買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓,抵押.遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補(bǔ)償.
雖然有的小產(chǎn)權(quán)房出售人認(rèn)可購房人轉(zhuǎn)讓房屋并辦理所謂的轉(zhuǎn)讓"登記"，但是這種"登記"是沒有法律效力的，一旦發(fā)生糾紛不能產(chǎn)生保護(hù)購房人的效力.所以，當(dāng)賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產(chǎn)，而購房人則需要返還房產(chǎn)，這就吃了大虧.
所以，從購房者的角度來說，購買小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜，但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn).因此，有意向購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要自己對風(fēng)險(xiǎn)和作出選擇判斷，作出正確的決定.

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蔣園林

看需求的，可以用來哦

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胡總

居住剛需可以買啊，小區(qū)人多就行.要是就不要了.不好出售.

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陳勇

1,看你買的小產(chǎn)權(quán)社區(qū)的規(guī)模.要是只有一兩幢房，建議你還是小心一些為妙.如果有三幢以上的，你放心買好了，要真的拆除或整治，當(dāng)?shù)豘F還真不好下手;
2,既然在乎這小產(chǎn)權(quán)房的便宜，也就說明你是剛需，不是了吧.小產(chǎn)權(quán)房可以解決居住的問題，不適合.買了住住而已，沒問題的;
3,盡量買交了房的現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協(xié)議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著.不要買所謂小產(chǎn)權(quán)房的"期房"，小產(chǎn)權(quán)房本來就是非法的，期房更加有風(fēng)險(xiǎn);

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VV

可以買，但買大產(chǎn)權(quán)的房子，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子涉及到后期小區(qū)綠化，物業(yè)的

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李精虹

能賣，看您賣來干什么用，出租還是自己住

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錢娟

可以的

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陳經(jīng)理

一,小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證
因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán).
二,小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣，小產(chǎn)權(quán)房有兩種：
一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即"宅基地"上建成的房子.法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的.只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑.
另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的.違反<中華人民共和國土地管理法>的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè).因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑.
根據(jù)<中華人民共和國土地管理法>的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證,房產(chǎn)證,契稅證等合法手續(xù).由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的.但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓,置換.

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郭生

小產(chǎn)權(quán)*近總是報(bào)道有問題發(fā)生，
如果出了事，也沒有相應(yīng)該的保護(hù)買房人的措施，
而且將來再賣也是問題，所以一定要三思呀.

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李春泉

您好，小產(chǎn)權(quán)房如果考慮自住可以買，如果是不建議買，房產(chǎn)證拿不到手后期過戶比較麻煩，希望可以幫到您，南京盈門裝飾祝您生活愉快

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柏雪梅

一,有些網(wǎng)友說是小產(chǎn)權(quán)房，如果是，那建議如下：
1,看你買的小產(chǎn)權(quán)社區(qū)的規(guī)模.要是只有一兩幢房，建議你還是小心一些為妙.如果有三幢以上的，你放心買好了，要真的拆除或整治，當(dāng)?shù)豘F還真不好下手;
2,既然在乎這小產(chǎn)權(quán)房的便宜，也就說明你是剛需，不是了吧.小產(chǎn)權(quán)房可以解決居住的問題，不適合.買了住住而已，沒問題的;
3,盡量買交了房的現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協(xié)議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著.不要買所謂小產(chǎn)權(quán)房的"期房"，小產(chǎn)權(quán)房本來就是非法的，期房更加有風(fēng)險(xiǎn);
二,我個(gè)人估計(jì)樓主說的應(yīng)該不是小產(chǎn)權(quán)房，那建議如下：
如果是50年產(chǎn)權(quán)的，那可能就不是一般意義上的小產(chǎn)權(quán)房了，應(yīng)該歸為"商,辦,工業(yè)"的類型，這種是非居住類的商品房.只要物業(yè)不干涉你住，你放心住好了，上海這種類型的都叫酒店式公寓，沒有產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn).有問題的是兩個(gè)：(1)水電費(fèi)貴，沒有(合法接入的)煤氣;(2)非居住用途的商品房(僅指上海，其他地方不清楚)，物業(yè)管理費(fèi)是不需要報(bào)物價(jià)局的，今后有物業(yè)管理費(fèi)的問題.
謹(jǐn)供你參考吧.

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劉經(jīng)理

小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護(hù).購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬.因此，購房者購買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓,抵押.遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補(bǔ)償.
雖然有的小產(chǎn)權(quán)房出售人認(rèn)可購房人轉(zhuǎn)讓房屋并辦理所謂的轉(zhuǎn)讓"登記"，但是這種"登記"是沒有法律效力的，一旦發(fā)生糾紛不能產(chǎn)生保護(hù)購房人的效力.所以，當(dāng)賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產(chǎn)，而購房人則需要返還房產(chǎn)，這就吃了大虧.
所以，從購房者的角度來說，購買小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜，但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn).因此，有意向購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要自己對風(fēng)險(xiǎn)和作出選擇判斷，作出正確的決定.

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周女士

一,有些網(wǎng)友說是小產(chǎn)權(quán)房，如果是，那建議如下：
1,看你買的小產(chǎn)權(quán)社區(qū)的規(guī)模.要是只有一兩幢房，建議你還是小心一些為妙.如果有三幢以上的，你放心買好了，要真的拆除或整治，當(dāng)?shù)豘F還真不好下手;
2,既然在乎這小產(chǎn)權(quán)房的便宜，也就說明你是剛需，不是了吧.小產(chǎn)權(quán)房可以解決居住的問題，不適合.買了住住而已，沒問題的;
3,盡量買交了房的現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協(xié)議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著.不要買所謂小產(chǎn)權(quán)房的"期房"，小產(chǎn)權(quán)房本來就是非法的，期房更加有風(fēng)險(xiǎn);
二,我個(gè)人估計(jì)樓主說的應(yīng)該不是小產(chǎn)權(quán)房，那建議如下：
如果是50年產(chǎn)權(quán)的，那可能就不是一般意義上的小產(chǎn)權(quán)房了，應(yīng)該歸為"商,辦,工業(yè)"的類型，這種是非居住類的商品房.只要物業(yè)不干涉你住，你放心住好了，上海這種類型的都叫酒店式公寓，沒有產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn).有問題的是兩個(gè)：(1)水電費(fèi)貴，沒有(合法接入的)煤氣;(2)非居住用途的商品房(僅指上海，其他地方不清楚)，物業(yè)管理費(fèi)是不需要報(bào)物價(jià)局的，今后有物業(yè)管理費(fèi)的問題.
謹(jǐn)供你參考吧.

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zxs374823

一,有些網(wǎng)友說是小產(chǎn)權(quán)房，如果是，那建議如下：
1,看你買的小產(chǎn)權(quán)社區(qū)的規(guī)模.要是只有一兩幢房，建議你還是小心一些為妙.如果有三幢以上的，你放心買好了，要真的拆除或整治，當(dāng)?shù)豘F還真不好下手;
2,既然在乎這小產(chǎn)權(quán)房的便宜，也就說明你是剛需，不是了吧.小產(chǎn)權(quán)房可以解決居住的問題，不適合.買了住住而已，沒問題的;
3,盡量買交了房的現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協(xié)議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著.不要買所謂小產(chǎn)權(quán)房的"期房"，小產(chǎn)權(quán)房本來就是非法的，期房更加有風(fēng)險(xiǎn);
二,我個(gè)人估計(jì)樓主說的應(yīng)該不是小產(chǎn)權(quán)房，那建議如下：
如果是50年產(chǎn)權(quán)的，那可能就不是一般意義上的小產(chǎn)權(quán)房了，應(yīng)該歸為"商,辦,工業(yè)"的類型，這種是非居住類的商品房.只要物業(yè)不干涉你住，你放心住好了，上海這種類型的都叫酒店式公寓，沒有產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn).有問題的是兩個(gè)：(1)水電費(fèi)貴，沒有(合法接入的)煤氣;(2)非居住用途的商品房(僅指上海，其他地方不清楚)，物業(yè)管理費(fèi)是不需要報(bào)物價(jià)局的，今后有物業(yè)管理費(fèi)的問題.

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陳經(jīng)理

您好!大理創(chuàng)想裝飾很高興為您解答：
所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時(shí)也叫"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房"，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn).購買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人. 那么，小產(chǎn)權(quán)房究竟能不能買呢?根據(jù)<中華人民共和國土地管理法>的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè).而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證,房產(chǎn)證,契稅證等合法手續(xù).既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問.

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高經(jīng)理

可以買，畢竟價(jià)格比大產(chǎn)權(quán)的房子實(shí)在

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.一,有些網(wǎng)友說是小產(chǎn)權(quán)房，如果是，那建議如下：
1,看你買的小產(chǎn)權(quán)社區(qū)的規(guī)模.要是只有一兩幢房，建議你還是小心一些為妙.如果有三幢以上的，你放心買好了，要真的拆除或整治，當(dāng)?shù)豘F還真不好下手;
2,既然在乎這小產(chǎn)權(quán)房的便宜，也就說明你是剛需，不是了吧.小產(chǎn)權(quán)房可以解決居住的問題，不適合.買了住住而已，沒問題的;
3,盡量買交了房的現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協(xié)議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著.不要買所謂小產(chǎn)權(quán)房的"期房"，小產(chǎn)權(quán)房本來就是非法的，期房更加有風(fēng)險(xiǎn);
二,我個(gè)人估計(jì)樓主說的應(yīng)該不是小產(chǎn)權(quán)房，那建議如下：
如果是50年產(chǎn)權(quán)的，那可能就不是一般意義上的小產(chǎn)權(quán)房了，應(yīng)該歸為"商,辦,工業(yè)"的類型，這種是非居住類的商品房.只要物業(yè)不干涉你住，你放心住好了，上海這種類型的都叫酒店式公寓，沒有產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn).有問題的是兩個(gè)：(1)水電費(fèi)貴，沒有(合法接入的)煤氣;(2)非居住用途的商品房(僅指上海，其他地方不清楚)，物業(yè)管理費(fèi)是不需要報(bào)物價(jià)局的，今后有物業(yè)管理費(fèi)的問題.

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李紅

看你買的小產(chǎn)權(quán)社區(qū)的規(guī)模.要是只有一兩幢房，建議你還是小心一些為妙.如果有三幢以上的，你放心買好了，要真的拆除或整治，當(dāng)?shù)豘F還真不好下手;
2,既然在乎這小產(chǎn)權(quán)房的便宜，也就說明你是剛需，不是了吧.小產(chǎn)權(quán)房可以解決居住的問題，不適合.買了住住而已，沒問題的;
3,盡量買交了房的現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協(xié)議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著.不要買所謂小產(chǎn)權(quán)房的"期房"，小產(chǎn)權(quán)房本來就是非法的，期房更加有風(fēng)險(xiǎn);

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趙經(jīng)理

如果是正常居住問題不大，可能后期買賣上會(huì)有點(diǎn)麻煩

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魔法導(dǎo)彈

可以買，但你要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)：將來宅基地被占，你不會(huì)有補(bǔ)償；政府也不會(huì)保護(hù)此種行為；國家正在清理小產(chǎn)權(quán)房等等。小產(chǎn)房雖然便宜，不過不合法，勸你不要買，說不定會(huì)錢財(cái)兩空，小產(chǎn)權(quán)房子永遠(yuǎn)拿不上房產(chǎn)證，有時(shí)違法的會(huì)被扒掉，還拿不上賠款。期望我的回答能幫助到你！

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合家團(tuán)聚

小產(chǎn)權(quán)房是么沒有產(chǎn)權(quán)證的房，也就是說辦不了房產(chǎn)證，不受法律保護(hù)的房子！

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阿法骨化醇

小產(chǎn)權(quán)房能買,而且買小產(chǎn)權(quán)房是*劃算的，特別是規(guī)模大、房屋質(zhì)量好，已經(jīng)形成成熟居住區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房，有關(guān)部門出于穩(wěn)定的考量，除了默認(rèn)其合法性，并無更好選擇，而且鄭州小產(chǎn)權(quán)房也是相當(dāng)?shù)谋阋说?，比較不錯(cuò)的。

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