辦理房產(chǎn)過(guò)戶程序有誰(shuí)熟悉？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)看？

吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
辦理房產(chǎn)過(guò)戶流程是： 1,信息核對(duì).買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書,身份證件及其它證件.
2,簽合同.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約).買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置,產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格,房屋交付時(shí)間,房屋交付,產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同.
3,買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查.買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易.
4,立契.房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù).
5,繳納稅費(fèi).稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定.比如房改房,危改回遷房,經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的.
6,辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù).交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證.
7,產(chǎn)權(quán)登記變更，發(fā)放貸款.對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放.
8,物業(yè)交割.買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢.

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zxs374823

房產(chǎn)過(guò)戶流程
1,房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶.
2,申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣.
3,房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右.
4,房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證.
繼承分為法定繼承和遺囑繼承，具體辦理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序.繼承人對(duì)于遺產(chǎn)分割沒(méi)有異議，可以憑有關(guān)協(xié)議和證明辦理公正過(guò)戶手續(xù);如果繼承人無(wú)法達(dá)成分割協(xié)議，或者對(duì)遺產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議，則必須通過(guò)訴訟分割遺產(chǎn).
注意事項(xiàng)
房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)
1,若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人*委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;
2,若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;
3,若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;
4,房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明;
5,若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;
6,若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書.
去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，
去辦理過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證,戶口本,房證,契證,結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)登記申請(qǐng)書;
(二)申請(qǐng)人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(五)其他必要材料.
前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同,互換合同,贈(zèng)與合同,受遺贈(zèng)證明,繼承證明,分割協(xié)議,合并協(xié)議,人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料.

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皚皚白雪微

房產(chǎn)過(guò)戶公證內(nèi)容程序有：雙方到房管局辦理帶上身份證原件,房產(chǎn)證原件.簽買賣契約,交契稅及交易費(fèi)等.辦理時(shí)限為七個(gè)工作日,

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沙漠海s

要依據(jù)實(shí)際情況做判定。。按照正常的程序，先有土地證，后有房產(chǎn)證，土地使用權(quán)人和房屋人應(yīng)該是同一個(gè)人。。當(dāng)涉及轉(zhuǎn)讓時(shí)，先辦理房屋過(guò)戶并辦理新的房產(chǎn)證，憑著新?lián)Q發(fā)的房產(chǎn)證，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記，并換發(fā)新的土地證。。

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公司的喜愛(ài)

題主好：所有繼承人持公證及身份證原件，房產(chǎn)證，業(yè)主死亡證等到房管局辦理過(guò)戶。過(guò)戶程序基本有這些，除了不用簽合同。過(guò)戶時(shí)間約一個(gè)月。二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（假如有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓*、付款*等的協(xié)商

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貧僧洗發(fā)用飄柔

假如是共有房產(chǎn)沒(méi)有辦理分家析產(chǎn)，轉(zhuǎn)賣時(shí)應(yīng)該雙方到場(chǎng)簽字。假如已經(jīng)過(guò)戶給一方，則只需產(chǎn)權(quán)方簽字辦理買賣過(guò)戶。房產(chǎn)證上寫的是誰(shuí)的名字需要誰(shuí)的身份證原件，以及你們的離婚證,假如是共同產(chǎn)權(quán)就需要你們倆的身份證原件以及離婚證了。

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