天津北辰房產(chǎn)過戶流程哪位朋友熟悉？誰能說一下？

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天津北辰房產(chǎn)過戶流程是
（1）看房買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)問題，小區(qū)環(huán)境、價(jià)格水平、是否有議價(jià)空間、是否存在拆改、是否帶租約、是否帶抵押、配套設(shè)施是否齊備和完好。
（2）議價(jià)買方應(yīng)該要求賣方出示合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件、是否有共有權(quán)人，以此來確定賣方是否對(duì)該房屋享有有處分權(quán)。這是議價(jià)的基礎(chǔ)，應(yīng)該搞清楚談判的對(duì)象。找準(zhǔn)目標(biāo)雙方方才協(xié)商交易價(jià)格。
（3）簽訂二手房屋買賣協(xié)議賣方提供了二手房屋相關(guān)的合法證件，買賣雙方簽訂二手房屋買賣合同（或*“天津代辦網(wǎng)”簽訂房屋居間協(xié)議）。買賣雙方就房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)問題及成交價(jià)格、定金交付金額時(shí)間、交房時(shí)間、過戶時(shí)間、稅費(fèi)由誰支付、戶口遷移時(shí)間、賣方是否同意并配合辦理買房貸款、違約構(gòu)成、違約賠付等等相關(guān)事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見后，買方可以向賣方繳納定金并在協(xié)議書上簽字。4）到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局的產(chǎn)權(quán)交易大廳簽訂《天津房產(chǎn)買賣協(xié)議》天津二手房買賣雙方同時(shí)去房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局的產(chǎn)權(quán)交易大廳遞件，攜帶房產(chǎn)證、身份證等等，天津各區(qū)產(chǎn)權(quán)交易大廳要求有所不同，例如武清區(qū)要求買方需要提供“個(gè)人征信報(bào)告”，到人民銀行查詢，北辰要求婚姻問題證明文件，河北區(qū)要求預(yù)約。
（5）房款進(jìn)*監(jiān)管中心一次性付款，簽訂《天津房產(chǎn)買賣協(xié)議》當(dāng)天即可將房款存入*監(jiān)管中心、交納相關(guān)稅費(fèi)并申請(qǐng)過戶，有的區(qū)在簽訂《天津房產(chǎn)買賣協(xié)議》當(dāng)天不能將房款存入*監(jiān)管中心、交納相關(guān)稅費(fèi)并申請(qǐng)過戶。這是另一個(gè)差異點(diǎn)。貸款購房，簽訂《天津房產(chǎn)買賣協(xié)議》后按貸款銀行要求將購房首付款存入*監(jiān)管中心，等待銀行批復(fù)貸款。6）繳納相關(guān)稅費(fèi)并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，俗稱過戶，一次性付款交易，攜帶付款*監(jiān)管的憑證、已交的各項(xiàng)稅費(fèi)的*和賣方一起向房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局的產(chǎn)權(quán)交易大廳提交轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提交轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，繳費(fèi)憑證，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市買賣交易條件的天津二手房屋準(zhǔn)予辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議、有瑕疵或被查封則不予辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。貸款購房的，聽貸款銀行通知何時(shí)辦理過戶，除買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)并攜帶上述材料外，貸款銀行需要提供貸款合同并配合辦理過戶手續(xù)以及他項(xiàng)權(quán)登記手續(xù)。過戶完畢時(shí)房管局向買方出具領(lǐng)件通知（領(lǐng)房本時(shí)所需的憑證）
（7）買方領(lǐng)的房本、賣方收到房款，按約定交接房屋。

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