別人的房子買來推倒再重新蓋房，房產證能辦出來么？這個誰了解？

吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
建議你不要買，不穩(wěn)當!!!有風險!!! 然后給你解釋關于還建房辦理房產證的問題.這個問題首先是看他的土地性質，通常有兩種，劃撥或出讓，而拆遷和修建還建房現(xiàn)在都是政府行為，所以土地性質一般都是劃撥.劃撥說明土地是沒有繳納國有土地使用出讓金的，也就是取得土地是沒有花錢的，這樣，如果以后遇到拆遷等問題，業(yè)主是沒有權利說不的，因為土地是國家的，土地性質就是集體所有. 當然，不是說國家就不會負責任，肯定也有一定的賠償，不過相對出讓土地上的房產來說，劃撥土地上的房產拆遷的賠償費用，肯定就要低得多.因為一個是向國家繳納了土地出讓金，一個是沒有繳納.畢竟你想要買這種房子，也是因為便宜，因為這種房子相對繳納了土地出讓金的房產來說，成本更低，當然保障也更低了.這就叫一分錢一分貨!!!出了更多的錢就有更多的保障. 所以結論就是，這樣的房子不是不能買，只是買了以后存在的風險更大而已.至于你關心的房產證問題，其實就并不重要了，證是會有的，那叫使用權.而不是更保險的擁有權 要辦不容易.

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依舊等你

是按揭期房也能買賣不過別人也不是傻子不過戶別人能干嘛，不過戶就像是掏錢買了東西么拿到東西一樣。期房沒有房產證過戶會省錢些，你和開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的時候會拿到房管局備案，假如房子還沒有完工房產證還沒有開始辦理只需要帶上相關資料去房管局改名字就好了，假如是拿到房產證二手房買賣的費用是很高的，百分之20的個人所得稅、契稅（90平米以下百分之1的契稅，90以上百分之2的契稅)、印花稅、公證費、工本費。關于相關的約定你們可以協(xié)議。

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剛剛開始

土地使用權重要，現(xiàn)在能法律上采用的是以地定房，沒人會無代價的讓別人在自己的土地上蓋房子的，無特殊情況，房產證也辦不到別人的名下的，實際打官司就是誰主張誰舉證，看你手里的材料夠不夠支撐你的主張就行。

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薄荷加冰i

1、農村房子是有房產證的，就是蓋房子的時候要獲得《集體土地使用證》和《建設規(guī)劃許可證》。
2、憑這2樣去房管所換取房產證。不過城市戶口。按規(guī)定是不能獲得農村宅基地的房產證的。期望我的回答能幫到您

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宋祎子YI

題主好，這兩個是不一樣的東西啊，不能放在一起來比較的，不過明確的就是土地使用權和房產證都是一樣重要的，當然硬要比較的話土地使用權更重要一些的，由于土地使用權可以對這片土地做處置的，就算有房產證，人家有土地使用權的，土地屬于別人的，人家也可以把房子推倒了，就是這意思。

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