買沒有房產(chǎn)證二手房？有網(wǎng)友清楚嗎？

張經(jīng)理

沒有房產(chǎn)證的二手房是不可以貸款的.因?yàn)闆]有抵押物在銀行，銀行是無法放款的.

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雨淋夏末

二手房沒有房產(chǎn)證能過戶的只有一種情況，就是原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易*叫“合同更名”。除此以外的二手房沒有房產(chǎn)證，是無法辦理過戶手續(xù)的！

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我想飛的更噶

理論上說，二手房通常需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的，不過實(shí)際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都應(yīng)該備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。

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提筆寫憂傷

建議不要購買，購買的二手房在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)該提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。由此看來人們購買的房屋假如有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。假如辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。

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沙達(dá)日格

準(zhǔn)備購買二手房,屬于房合肥高新區(qū)興園小區(qū)的回遷房,由于合同已經(jīng)簽好后發(fā)現(xiàn)只有房產(chǎn)證沒有土地證,現(xiàn)在違約有問題嗎簽訂合約時(shí),賣方和中介都沒有提及

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