集體產(chǎn)權二手房是否可以貸款？有人知道詳細情況嗎

小王子Loic

答：公積金可以貸款購房，二手房交易看業(yè)主是否同意。一手房看開發(fā)商，有少量的開發(fā)商可以接受公積金貸款。

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又不難看

買二手房貸款不容易。現(xiàn)在許多銀行對于二手房按揭貸款都有一定的限制。有些銀行甚至不能辦理二手房按揭貸款，二手房按揭貸款相對貸款產(chǎn)品房按揭貸款來說，申請起來更為困難一些。雖然二手房按揭貸款受到銀行一些政策的限制，不過只要銀行可以辦理二手房按揭貸款，那么，到銀行辦理二手房按揭貸款還是有一定的期望的。

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香蕉礙事

杭州二手房貸款流程:步，找好意欲購買的二手房，該二手房應該產(chǎn)權明晰，符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件。第二步，選取一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的二手房房產(chǎn)交易*機構，并在該機構完成二手房房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。第三步，借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交所需材料;第四步，由銀行指定的律師事務所進行資信審查，并負責組織對交易房屋進行二手房房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù);第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同;第六步，辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù);第七步，借款合同生效，*劃入借款人指定帳戶。
二、買二手房防止二手房買賣合同糾紛有妙招，檢查房屋的產(chǎn)權證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);第二，是要看清楚產(chǎn)權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點之外，還要關注房屋是否被賣房人出租;第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。第五，看產(chǎn)權證上是否有共有人，假如有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以防止糾紛;第六，對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要特別關注，這是引發(fā)*近一些二手房合同糾紛的主要原因。

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