總價(jià)80萬(wàn)的一手房，產(chǎn)權(quán)證一下來(lái)還需要交納多少費(fèi)用？為啥呢？有誰(shuí)買(mǎi)過(guò)？

葉欣文

首套的話首付是30%，二套的話是60%,還需繳納相關(guān)稅費(fèi)有這些：各地區(qū)有很大差異，這些是二手房買(mǎi)賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參照:
1、契稅（買(mǎi)方繳納）：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；
2、營(yíng)業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收??；(滿5年普通住房免交）
4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。
6.房屋價(jià)格應(yīng)該要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
7.假如是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于現(xiàn)在各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您實(shí)際咨詢相關(guān)的中介公司。用58萬(wàn)乘以0.3（就是3成的意思）＝17.4萬(wàn)期望能夠幫助你

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奇遇立緣

房產(chǎn)過(guò)戶給子女和二手房過(guò)戶是一個(gè)道理的，按照我國(guó)稅法和其他相關(guān)規(guī)定，二手房的過(guò)戶費(fèi)用大致是：
1、契稅(買(mǎi)方繳納)：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)3-4%征收
2、營(yíng)業(yè)稅(賣方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
3、個(gè)人所得稅(賣方繳納)：，按1%或交易差價(jià)的20%收??；(滿5年普通住房免交)
4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。
6.房屋價(jià)格應(yīng)該要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
7.假如是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于現(xiàn)在各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您實(shí)際咨詢相關(guān)的中介公司。

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壓縮方式

安置房主要有以下幾種情況：假如拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。假如拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；假如是公房，業(yè)主已向單位購(gòu)買(mǎi)，并且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

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你就是你個(gè)

過(guò)戶有兩種*，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買(mǎi)賣過(guò)戶，假如該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買(mǎi)賣過(guò)戶，直系親屬贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅、所得稅,契稅、工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過(guò)戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交總價(jià)20%的所得稅。以下是二手房買(mǎi)賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參照:
1、契稅（買(mǎi)方繳納）：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；
2、營(yíng)業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收??；(滿5年普通住房免交）
4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。
6.房屋價(jià)格應(yīng)該要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
7.假如是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于現(xiàn)在各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您實(shí)際咨詢相關(guān)的中介公司。

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