二手房房產(chǎn)過(guò)戶流程有哪些？有哪位高手曉得？

你的廢墟

一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括二二手房怎么過(guò)戶手過(guò)戶手續(xù)
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎么過(guò)戶手房過(guò)戶手續(xù)
2、印花稅：房款的0.05%二手房怎么過(guò)戶二手二手房過(guò)戶手續(xù)房過(guò)戶手續(xù)
3、交易費(fèi)：3元/平方米二手房怎么過(guò)戶二手二手房怎么過(guò)戶房過(guò)戶手續(xù)二手房過(guò)戶手續(xù)
4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)實(shí)際規(guī)定二手房過(guò)戶手續(xù)二手房過(guò)戶手續(xù)
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)實(shí)際規(guī)定，通常情況在200元內(nèi)。二手房過(guò)戶手續(xù)二手房過(guò)戶手續(xù)
二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括二手房過(guò)戶手續(xù)
1、印花稅：房款0.05%二手房過(guò)戶手續(xù)
2、交易費(fèi)：3元/平方米二手房過(guò)戶手續(xù)
3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)二手房過(guò)戶手續(xù)
4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)。

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大歐先生

在房主那辦二手房水電賬號(hào)的過(guò)戶實(shí)際辦理流程有這些：
1、結(jié)清原房主全部的水、電費(fèi)；
2、帶新房主的身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件到自來(lái)水公司營(yíng)業(yè)廳、電業(yè)局營(yíng)業(yè)廳直接辦理過(guò)戶更名。期望我的回答對(duì)您有用。

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富貴三燉

答：很高興回答您關(guān)于二手房過(guò)戶方面的咨詢。二手房怎么過(guò)戶相信很多人對(duì)二手房的過(guò)戶不是很清楚。下面本文將為您介紹二手房過(guò)戶的實(shí)際流程，以及需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料，有這些：首先，二手房過(guò)戶的流程，有這些：
1、過(guò)戶流程一領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表。
2、過(guò)戶流程二交易：買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字。
3、過(guò)戶流程三查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封。
4、過(guò)戶流程四鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。
5、過(guò)戶流程五核價(jià)：財(cái)政部門(mén)依照《房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。
6、過(guò)戶流程六地稅：繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五。
7、過(guò)戶流程七第二天或第三天交件。
8、過(guò)戶流程八第七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)
9、過(guò)戶流程九此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證。其次，二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備的材料，有這些：賣(mài)方所需文件：
1、身份證明（外地戶口需暫住證）；
2、房產(chǎn)證；
3、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；
4、稅費(fèi)繳納證明。買(mǎi)方所需文件：
1、身份證明（外地戶口需暫住證）；
2、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；
3、稅費(fèi)繳納證明。二手房過(guò)戶是有一定程序的。

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類(lèi)似的困難

房改房，又稱為“已購(gòu)公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門(mén)指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買(mǎi)斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類(lèi)型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)”的房產(chǎn)可以直接上市交易。房改房可以上市進(jìn)行交易，房改房過(guò)戶與二手房過(guò)戶流程有些相像，房改房過(guò)戶費(fèi)用和房屋過(guò)戶費(fèi)用也有一些相同的地方。

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