曲阜哪些房是大產(chǎn)權，怎么購買？有網(wǎng)友曉得嗎？

辦事的風格

1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。
三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。明白這些，你就很容易知道哪些是小產(chǎn)權房。

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藍星大俠

、產(chǎn)權的劃分。小產(chǎn)權房只有部分產(chǎn)權，而普通商品房則擁有全部產(chǎn)權。那么部分產(chǎn)權與全部產(chǎn)權又有哪些不同呢部分產(chǎn)權是強調使用權和繼承權，而對*權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。其實小產(chǎn)權房只是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋，不要去買，這個才是真正的小產(chǎn)權，它不合法隨時會被強制拆除。其二，性質的區(qū)別。國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。

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考慮好看

朋友我告訴你，所謂小產(chǎn)權，就是沒有產(chǎn)權，沒有房本，沒有房本的房子怎么能抵押呢。房子分70年和40年產(chǎn)權，70年大產(chǎn)權，40年可不是小產(chǎn)權，是商業(yè)產(chǎn)權，你說的小產(chǎn)權，是沒有產(chǎn)權的，不和法得

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你是不是太少了

長春市小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房區(qū)別1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權房是不能做銀行抵押貸款的。

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