沒有產權的車庫和頂樓斜面層是否要交物業(yè)管理費？有人知道嗎？

范是米飯的泛

1、小產權，所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
2、使用權房屋假如上市交易房價比所有權房屋便宜很多，雖然沒有產權證，但房屋使用權為房管局所有，與房屋使用權的使用人是長期*關系，產權單位不能任意解除*關系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權人進行補償。在遇到房屋拆遷時，房屋使用權在變成產權房后，能獲得補償款，即使不變成產權房，拆遷補償?shù)难a償款也歸房屋使用權人所有。居住房屋使用權每月要交一定數(shù)額的租金，但房屋使用權不用交物業(yè)管理費、取暖費以及房屋維修費。

回復  贊（0）

夜寞星辰

題主好，據(jù)我所知地下車庫產權要看情況的有一種情況是開發(fā)商直接出售，這個時候產權就會被分割到各個購買人那邊，購買人有產權也就可以買賣的還有一種情況是，開發(fā)商撤場的時候車庫不出售，會將車庫的管理權移交給物業(yè)，這個時候物業(yè)有管理權，可以收取管理費，產權是歸所有業(yè)主的，也就不能買賣了。

回復  贊（0）

土豆粉

國內物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展起步較晚,除了新興的專業(yè)化管理公司模式外,有相當比重是專業(yè)化與行政性管理模式相結合以及以房管局系統(tǒng)為主體的傳統(tǒng)管理模式。隨著物業(yè)管理市場的發(fā)展,業(yè)主自治意識越來越強,物業(yè)管理公司*終要成為開發(fā)商或業(yè)主合同方,為業(yè)主提供服務。而在開發(fā)商或業(yè)主選取物業(yè)管理公司時,往往采用委托、協(xié)議或招標的形式。在物業(yè)管理市場競爭中,服務質量水平是一個重要因素,價格則是一個敏感的因素。在現(xiàn)行的物業(yè)管理模式中,物業(yè)管理公司通常采用兩種收費*,即酬金式和包干式?，F(xiàn)就兩種服務收費形式對物業(yè)管理市場的影響作以分析。
一、酬金式
1、物業(yè)管理酬金在服務開始后從物業(yè)管理帳戶中直接扣除
2、物業(yè)人員薪金或其他物業(yè)管理開支從物業(yè)管理帳戶中直接扣除。
3、如遇管理費帳戶收入款項不足支付物業(yè)管理開支時,則由發(fā)展商墊付,*終由業(yè)主方付差額;如帳戶有盈余,則保留在管理費帳戶中,作為以后物業(yè)管理的開支留存。
二、包干式
1、每月向業(yè)主方收取定額的費用。
2、如遇管理費帳戶收入款項不足支付物業(yè)管理開支時,則由物業(yè)管理公司自行支付差額;如帳戶有盈余,則作為物業(yè)管理公司的*。
3、部分發(fā)展商向物業(yè)管理公司提供物業(yè)內的產業(yè)項目供管理公司經營,經營所得用于彌補管理帳戶的不足部分。在實際物業(yè)管理中,兩種收費形式存在的現(xiàn)狀及對物業(yè)市場的影響歸結有這些:
1、在市場競爭中,包干式是一種有競爭力的收費*,特別是針對檔次較低的或銷售情況較差的樓盤。
2、按國內現(xiàn)行的物業(yè)管理費收取的標準,城市住宅小區(qū)的物業(yè)服務管理費由物價部門核定;其他住宅物業(yè)及寫字樓宇的管理費,由市場調節(jié)、政府指導。
3、按照業(yè)內慣例,假如管理費不足以支付物業(yè)管理開支,則開發(fā)商需要負責墊付管理帳戶不足部分。
4、物業(yè)管理公司一兼二職,往往引發(fā)服務水平下降。究竟物業(yè)管理公司經營所得是否能用于彌補管理費開支的不足部分也無從保證。
5、酬金式收費確保管理費依照管理實際開支水平調節(jié)。
6、各種收費*的推出,要建立在對預算費用的準確擬定上,酬金式更能做到準確合理。
7、探究酬金式的收費制在國際上普遍通行的原因。

回復  贊（0）

覺得分析師

一、新房交房稅費有：
1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市實際收費標準略有不同。
2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、房屋產權登記費：有的開發(fā)商是*時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、證照印花稅：5元/本。
5、工本費：10元/本。
二、開發(fā)商收取的費用：
1、房款尾款：依照雙方合同約定。
2、面積差額款：依照商品房面積實測技術報告書。
3、裝修變更費用：依照業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。
4、車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要關注車位是有產權的)
5、寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不期望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。
6、其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。
三、物業(yè)管理收取的費用：
1、物業(yè)管理費用：以合同約定為準。
2、北方城市供暖費:物業(yè)公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。
3、水、電費周轉金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)
4、停車管理費
四、物業(yè)裝修管理收取的費用：
1、裝修保證金：沒有清楚表明，但收費不應過高，且無特殊原因應該退還。
2、裝修管理費
3、垃圾消納費
4、裝修施工臨時出入證制證費：沒有清楚表明，原則上不超過5元/證。

回復  贊（0）