開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證沒一下來，買房子怎么過戶？注意事項(xiàng)有哪些呢

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婚前和男友共同首付買的房子，但購房合同上寫的男友的名字，,婚后夫妻二人一起籌錢買的房子，是貸款買的，因此房產(chǎn)證還沒下來，但購房婚后夫妻共同籌錢出資買房、并共同還貸，無論合同及房產(chǎn)證登記在哪一方的名跟親戚合伙買了只有購房協(xié)議的房子，現(xiàn)面臨拆遷賠償糾紛，請(qǐng),購房合同簽署時(shí)候可以署名雙方名字！那出來的房產(chǎn)證就是雙方名字了！但如簽合同了，期間在房產(chǎn)證辦理出來前是國家政策明令禁止不能增名的，多人合伙經(jīng)營協(xié)議書。這種階段的增名就戀人共同出資買房，購房合同已經(jīng)備案，辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)只寫一方,而且撤銷以后，再次簽署新的購房合同，寫上你一個(gè)人的名字就OK了，這樣操作的話，不用花很多的錢，相比出產(chǎn)證后再更改要少花很多錢的！我是做房產(chǎn)的，你關(guān)于合伙買房的權(quán)益問題,三方購房合同只有一份就是開發(fā)商備案的標(biāo)準(zhǔn)合同。你們?nèi)齻€(gè)可以簽一個(gè)協(xié)議去公正一下。協(xié)議公正處就有起草好的。或者在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候直接做產(chǎn)權(quán)明晰。婚前買房，兩人共同交首付，購房合同寫了兩個(gè)人的名字，房產(chǎn),我和女朋友共同買了一套房子，期房，買的時(shí)候是作為婚房的，購房合同上是10都給了不差2萬，給了就行了，這事越早越好，以后房子升值大了，你女求助關(guān)于與男／女朋友共同貸款買樓，購房合同寫名字的問題？？,我在2001年和親戚合伙買了沒有產(chǎn)權(quán)只有購房協(xié)議的房子。當(dāng)時(shí)是親戚拿我身份
1:首先沒寫實(shí)際的過戶日期你就很被動(dòng),就算你通過銀行貸款成功,業(yè)主也行

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房子沒有產(chǎn)權(quán)證是不能辦理過戶的，假如需要進(jìn)行交易是屬于合同房買賣，合同房買賣的流程有這些：
1.確定產(chǎn)權(quán)證下來的時(shí)間（可以給開發(fā)商致電查詢）；
2.約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后的過戶時(shí)間；
3.雙方設(shè)定違約責(zé)任
4.假如有貸款的情況下，那么這個(gè)貸款誰來償還；
5.約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后稅費(fèi)誰來交；
6.簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證；
7.然后等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)；
8.建議買這種房子找家大型的中介操作；

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