二手房交易詳細流程,用住房公積金貸款,如何辦理？誰知道如何計算啊

女婿是四川的

2016住房公積金貸款買二手房流程是：
1.借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），
2.借款人直接向市*中心申請辦理貸款。其辦理流程：到“中心”咨詢、登記→提交申請資料→“中心”受理、審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款*發(fā)放；

回復  贊（0）

不舒服哥哥

二手房是可以辦理按揭的，實際操作流程有這些貸款方案咨詢――抵押物評估――預審貸款資料通過簽署貸款合同(下家)――貸款資料進銀行,銀行審核通過――房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過戶(上/下家)――領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項權(quán)利抵押證明――銀行發(fā)放貸款此外還有幾個問題需要關(guān)注
一、哪些二手房可以向銀行貸款？有兩種情況可以貸款:種是購買按規(guī)定可出售的公有住房,需要購房貸款的:第二種是購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購房貸款的。
二、哪些人符合二手房貸款申請條件？境內(nèi)人士:
1、當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口。
2、當?shù)鼐幼〔⒐ぷ鞯耐獾厝?需要提供暫住證等。境外人士:
1、當?shù)鼐幼」ぷ鞯木惩馊耸?需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。
2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館*的公證書,也可向銀行申請貸款。
三、現(xiàn)有的貸款類型有哪些,應(yīng)選取怎樣的貸款類型？現(xiàn)有的貸款類型很多,你可以用公積金,沒有公積金的借款人可以用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款*。
四、銀行對二手房的貸款額度是否有限制？銀行規(guī)定個人購房貸款額度為房價的70%,但假如您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同。
五、銀行對二手房的貸款年限如何規(guī)定？公積金貸款不超過15年,商業(yè)貸款不超過20年
六、銀行對借款人的資信方面有何要求？銀行通常是通過個人收入來測算借款人的還款能力,實際測算標準,家庭月收入應(yīng)大于月還款額的2倍,但減去月還款后應(yīng)該滿足家庭正常生活開支(通常為1000元);而假如僅申請純公積金貸款則沒有這方面的要求。
七、首付款額度要求？您在申請貸款之前應(yīng)該已付清總房款的30%或40%。

回復  贊（0）

舊城舊事舊人

長春市二手房按揭貸款辦理流程二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款

回復  贊（0）