集資建房的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？要注意什么？

花見(jiàn)花開(kāi)

一、參加集資合作建房的職工應(yīng)該限定在無(wú)房和住房未達(dá)標(biāo)職工；住房未達(dá)標(biāo)職工參加集資合作建房須按評(píng)估的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格退出已享受政府優(yōu)惠政策的現(xiàn)住房。
二、職工參加集資合作建房應(yīng)該符合規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部分按照建造成本價(jià)繳納集資款，超標(biāo)面積部分按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳納集資款。
三、職工參加集資合作建房超過(guò)規(guī)定面積的，集資合作建房單位須在辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門(mén)按集資建房建造成本價(jià)的10％交納地價(jià)款。
四、集資合作建房單位交納地價(jià)款的實(shí)際程序參照原市國(guó)土房管局、市財(cái)政局印發(fā)的《關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房辦理買(mǎi)賣(mài)交易、權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》（京國(guó)土房管住字〔2001〕721號(hào)）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
五、職工參加集資合作建房產(chǎn)權(quán)按照經(jīng)濟(jì)適用房管理，超標(biāo)部分面積在產(chǎn)權(quán)證附件注記。職工參加集資合作建房再上市出售時(shí)，按集資合作建房建造成本價(jià)繳納集資款的面積部分按經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理住房有關(guān)上市出售政策執(zhí)行，超標(biāo)面積部分按商品住房上市出售政策執(zhí)行。
六、集資合作建房單位收取的集資建房款，應(yīng)該在市住房*管理中心專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，專(zhuān)項(xiàng)使用。

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啊喔

集資建房是單位為了解決部分職工的住房需求而采取的一種合作建房形式。其特點(diǎn)在于單位取得土地的使用權(quán)是國(guó)家劃撥的，不是有償出讓。個(gè)人取得的房屋產(chǎn)權(quán)是百分之百的個(gè)人產(chǎn)權(quán)，不過(guò)考量到房屋應(yīng)該建立在土地上，二者不可分開(kāi)，要補(bǔ)交土地使

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移山倒海

房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為以下三種：
1、商品房產(chǎn)權(quán)：按照商品房性質(zhì)購(gòu)買(mǎi)的房屋
2、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)：①按照經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)購(gòu)買(mǎi)的房屋②按照回遷房性質(zhì)購(gòu)買(mǎi)的房屋③部分通過(guò)集資建房性質(zhì)購(gòu)買(mǎi)的房屋
3、已購(gòu)公房(房改房)產(chǎn)權(quán)：①按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的房屋(包括：成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi))②部分通過(guò)集資建房性質(zhì)購(gòu)買(mǎi)的房屋。

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