商住兩用房產(chǎn)權(quán)證年限怎么確定？有誰說說看？

如風(fēng)的我在想

“商住兩用房”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語中沒有這種稱謂，這只是銷售方依照市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個不規(guī)范的俗稱。雖然“商住兩用房”已經(jīng)開始在市場上銷售并被很多人認(rèn)可，不過商住兩用房與普通商品房區(qū)別不小，有意購買商用兩用房的購買者一定要認(rèn)清兩者的不同之處：
(1)使用年限我國法律上規(guī)定：住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。
(2)生活成本很多商住兩用房的水電費用是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算的，雖然每個區(qū)域在實際費用上會有一些差異，但都要比純住小區(qū)的收費高出不少，這無疑大大提高了生活成本。不過也有些開發(fā)商大多在前期開發(fā)中會采取相應(yīng)的補救措施，商住房的水電費用會按民用價格繳納，，購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚

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自行車大賽

臺湖商住兩用房關(guān)注事項都有：
1.主要是交房時間、個人信息、以及附加條款；屬于商住性質(zhì)的，商鋪產(chǎn)權(quán)是40年，但你的住宅還是70年的產(chǎn)權(quán)，不影響的，
2.:商住兩用的土地使用年限50年,住宅是70年。區(qū)別
二:再出售時商住兩用的房子需要繳納*。二普通住宅不用。

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我不死昂

商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年的，普通居民住房是70年大產(chǎn)權(quán)，不過商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點，是按照商業(yè)住房方收取的。商住房產(chǎn)權(quán)到期后處理辦法有三種可能：
1.可以續(xù)期，需補交土地使用權(quán)出讓金；
2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補償；
3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。

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