國有土地使用權轉(zhuǎn)讓程序有哪些？需要注意哪些細節(jié)

王銳

一個是國有土地使用權出讓，一個是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權，出讓和轉(zhuǎn)讓是不同意思.國有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為.是土地交易一級市場，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣,招標,掛牌出讓和協(xié)議四種出讓土地.土地使用權轉(zhuǎn)讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)讓的行為.是土地使用權交易二級市，采取多為出售,交換和贈與.

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蠻人cg

一個是國有土地使用權出讓，一個是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權，出讓和轉(zhuǎn)讓是不同意思。國有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。是土地交易一級市場，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協(xié)議四種*出讓土地。土地使用權轉(zhuǎn)讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)讓的行為。是土地使用權交易二級市，采取*多為出售、交換和贈與。

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颯颯東風

國有土地使用權轉(zhuǎn)讓是可以的，不過國有土地使用權轉(zhuǎn)讓是指從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償*在一定時期內(nèi)出讓，租借給他人的經(jīng)濟行為。土地使用權轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)移的行為，可以使用出售、交換、贈與的*。

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不信自己

我國土地*存在著兩種不同的*。一是國有土地*；一是土地使用權出租。實質(zhì)上國有土地*和國有土地使用權出租之間存在以下主要區(qū)別：，所處的土地市場不同。國有土地*屬于土地一級市場;國有土地使用權出租屬于土地二級或者三級市場。第二，法律關系主體不同。國有土地*的主體是土地所有者與土地使用者。國有土地使用權出租是在土地使用者之間進行，其主體――出租人是通過劃撥、出讓(或轉(zhuǎn)讓)取得土地使用權的受讓人;承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權，并定期向出租人支付租金的行為主體。第三，土地使用者的權益不同。《意見》第六條規(guī)定：“國有土地*，承租人取得承租土地使用權。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后，經(jīng)土地行政主管部門同意或依照*合同約定，可將承租土地使用權轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，應該依法登記。

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