經(jīng)濟(jì)適用住房在法律上是嚴(yán)禁出租的,只有在房屋產(chǎn)權(quán)證滿5年后,繳納土地出讓金將房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)改為商品房才可以出租和上市交易!
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新的商品房所需要繳納的稅費(fèi)是按照價格計(jì)算的,我不清楚你們那里的*,我知道蘇州市需要交納的稅費(fèi)為契稅為房屋價格*1%,維修基金為房屋價款*1%。
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開發(fā)商出售建設(shè)在集體所有土地上的房屋,根本不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證,這種土地是不允許進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè)的,這種房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”
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房改房假如買斷后獲得房屋產(chǎn)權(quán)證與土地使用權(quán)證,該房產(chǎn)屬于商品房可正常交易
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小產(chǎn)權(quán)房屋不能做房屋抵押貸款。房屋抵押貸款需要房屋產(chǎn)權(quán)證明,小產(chǎn)權(quán)沒有房屋產(chǎn)權(quán)證明,不能申請貸款。2011年11月,《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款前提條件是應(yīng)該提供房產(chǎn)證明。眾所周知,小產(chǎn)權(quán)房由于國家不承認(rèn),也不予辦理登記手續(xù),由此看來小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的,除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房并不是真正意義上的商品房,不能上市交易,而且國家也不承認(rèn)并不予辦理過戶登記手續(xù)。此外依照相關(guān)法律政策法規(guī),小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同,農(nóng)民將房屋賣給城鎮(zhèn)居民的買賣行為不能得到法律認(rèn)可和保護(hù),不能辦理土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅證等合法手續(xù)。沒有“二證”,既無法律保障,也不可以上市交易。嚴(yán)格上來講,小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無產(chǎn)權(quán)。
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