集體土地能辦理房產(chǎn)證嗎？麻煩具體說(shuō)一下。

農(nóng)夫過(guò)河

可以購(gòu)買(mǎi)，安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。假如安置房的土地證是集體的話(huà)，那就是小產(chǎn)權(quán)房，是不能上市交易的，除了同村村民之間的轉(zhuǎn)讓?zhuān)用駪?hù)是不能登記做集體土地證的?，F(xiàn)在各銀行對(duì)集體土地的房屋也不辦理貸款，不能做抵押。即使有房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)了，土地證也都是房主的名字，買(mǎi)這樣的房子不安心。期望我的回答能幫助到您！

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冰點(diǎn)沸點(diǎn)

辦房產(chǎn)證要到縣城，房屋產(chǎn)權(quán)管理局。簡(jiǎn)稱(chēng)房產(chǎn)局辦?？剂康侥闶寝r(nóng)村宅基地，而房產(chǎn)證主要是面對(duì)城市辦理的。在城市辦房產(chǎn)證一是能入戶(hù)口，二是能貸款抵押，三是子女入學(xué)方便享受九年義務(wù)教育。建議你，在農(nóng)村不要辦理房產(chǎn)證。到你所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所，辦理集體土地使用證（簡(jiǎn)稱(chēng)宅基證）即可辦理戶(hù)口。

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飄落的楓葉

有集體土地證和房產(chǎn)證，房權(quán)證上的用途為商用的話(huà)，經(jīng)集體組織出具證明可以貸款;房權(quán)證上的用途為住宅的話(huà)房管部門(mén)不給辦理抵押登記，就不能貸款。集體土地性質(zhì)的房屋是不能貸款的,由于是不能買(mǎi)賣(mài)的,銀行要來(lái)也沒(méi)用.期望*對(duì)你有用

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百世重修

有集體土地證和房產(chǎn)證，房權(quán)證上的用途為商用的話(huà)，經(jīng)集體組織出具證明可以貸款;房權(quán)證上的用途為住宅的話(huà)房管部門(mén)不給辦理抵押登記，就不能貸款。集體土地性質(zhì)的房屋是不能貸款的,由于是不能買(mǎi)賣(mài)的,銀行要來(lái)也沒(méi)用.

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
目前的政策是不允許集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,也就是說(shuō)集體土地?zé)o法辦理房產(chǎn)證,這個(gè)你須明白,任誰(shuí)說(shuō)都沒(méi)用,這就是所謂小產(chǎn)權(quán)房了歡迎繼續(xù)交流,若能幫到你,望采納! 參看如下:<土地管理法>第63條規(guī)定:"農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓,轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn),兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外."根據(jù)這一規(guī)定,農(nóng)民集體土地的使用權(quán),原則上不允許出讓,轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),只有一種情形可以例外,就是對(duì)于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn),兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形.這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn),兼并,企業(yè)的資產(chǎn)(包括廠房等)發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,如果土地上沒(méi)有建筑物等設(shè)施,集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓,也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè). <城市房地產(chǎn)管理法>第8條規(guī)定:"城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體的土地,經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后,該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓.

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