這個你可以自己算一下,由于你的實際情況我不太清楚,貸款利率房貸還款*的計算公式分為兩種:
一、等額本息計算公式:計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減住房貸款少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。需要關(guān)注的是:
1、各地城市公積金貸款額度要結(jié)合當?shù)貙嶋H來看;
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民,比照執(zhí)行貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
二、等額本金計算公式:每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。
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您可以依照您的情況算一下。住房公積金計算公式:
1、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%。
2、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍。貸款期限:住房公積金貸款*長期限不超過30年,貸款年限借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。
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新鄉(xiāng)公積金貸款額度為繳存余額的20倍單筆可貸額度計算公式為:借款人(包括共同借款人,下同)申請貸款時上月住房公積金正常繳存余額之和X20(倍)。借款人住房公積金正常繳存余額以成都公積金中心的認定為準,違規(guī)匯繳、補繳的住房公積金不計入正常繳存余額。查一下你們夫妻倆的公積金總余額數(shù),算一下,應該就是這樣了,這是成都的政策,以前的只能作廢了。期望對你們有用。
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