關(guān)于住房公積金和貸款問(wèn)題？有人知道是什么政策啊

包心菜粥

住房補(bǔ)貼的發(fā)放對(duì)象范圍是各單位的無(wú)房職工和住房面積未達(dá)到其職級(jí)所對(duì)應(yīng)的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的職工，包括離退休職工，是全體職工中(符合特定條件)的一部分職工?，F(xiàn)在新的住房分配制度下，職工解決住房問(wèn)題的途徑，主要是使用包括住房公積金、住房補(bǔ)貼、工資及積蓄在內(nèi)的*，并通過(guò)住房貸款的支持來(lái)解決。即住房公積金和住房補(bǔ)貼是新的住房分配制度下職工解決住房問(wèn)題的兩個(gè)重要*來(lái)源。

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下次不礙事

1\按照徐州市住房公積金貸款管理辦法的您能貸款40萬(wàn),詳見(jiàn)下面規(guī)定2\徐州首府要不低于30%,二套不低于40%3\的貸款利率比商業(yè)貸款低一個(gè)點(diǎn)大約千分之四上下,與通常商業(yè)銀行七折相當(dāng),公積金沒(méi)折扣詳見(jiàn)下面規(guī)定徐州市住房公積金貸款管理辦法第二章貸款對(duì)象和基本條件第五條貸款對(duì)象為本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工（含進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)人員）。第六條購(gòu)買(mǎi)商品房、“二手房”、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、公有住房或者建造、翻建、大修、裝修自住住房等，均可申請(qǐng)公積金貸款。第七條父母、子女可作為公積金貸款共同申請(qǐng)人，承擔(dān)共同還款責(zé)任。房屋產(chǎn)權(quán)共有人可以共同申請(qǐng)貸款。第八條職工還清公積金貸款后，再次購(gòu)建自住住房的，可繼續(xù)申請(qǐng)公積金貸款。第九條夫妻雙方以一方名義使用公積金貸款后，再購(gòu)建自住住房時(shí)，另一方也可申請(qǐng)貸款。職工購(gòu)建自住住房已經(jīng)付清房款或已取得房屋所有權(quán)證、土地使用證的，一年內(nèi)可以申請(qǐng)貸款用于償還購(gòu)建住房借款。第十條在職職工在購(gòu)建自住住房時(shí)，提取公積金后，需要申請(qǐng)貸款的，公積金賬戶(hù)中應(yīng)該保留一定的金額（實(shí)際金額由公積金中心確定）。第十一條繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區(qū)域內(nèi)異地購(gòu)建自住住房時(shí)，可在購(gòu)建房所在地申請(qǐng)貸款。在外地繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可以憑繳存住房公積金所在地管理中心提供的繳存證明、還款能力和個(gè)人信用情況證明，在購(gòu)建住房所在地申請(qǐng)貸款。第十二條單位和個(gè)人建立了住房公積金制度，在申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前，個(gè)人和所在單位連續(xù)、按時(shí)、足額正常繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）的職工，可以申請(qǐng)貸款。借款申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列基本條件：
（一）有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或其他合法有效居留身份；
（二）有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（三）有合法有效的購(gòu)建住房證明材料；
（四）有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人；
（五）符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。第三章貸款額度、期限、利率第十三條夫妻雙方及兩名以上產(chǎn)權(quán)共有人均按時(shí)足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列*核定：
（一）購(gòu)買(mǎi)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房的，貸款比例不得超過(guò)全部房款的80%，貸款額度不得超過(guò)50萬(wàn)元（以下各項(xiàng)、各條均不超過(guò)50萬(wàn)元，公積金中心可依照*運(yùn)作情況適當(dāng)放寬或降低貸款上限額）；
（二）購(gòu)買(mǎi)“二手房”的，貸款額度不得超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估值的60％；
（三）購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的，貸款額度不得超過(guò)房款與補(bǔ)償款差額；
（四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過(guò)有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算造價(jià)的60％；
（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過(guò)被裝修房地產(chǎn)評(píng)估值的60%，且不得超過(guò)裝修費(fèi)用。第十四條夫妻雙方一方按時(shí)足額繳存住房公積金的或單身職工按時(shí)足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列*核定：
（一）購(gòu)買(mǎi)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過(guò)全部房款的70%；
（二）購(gòu)買(mǎi)“二手房”的，貸款額度不得超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估值的60％；
（三）購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的，貸款額度不得超過(guò)房款與補(bǔ)償款差額；
（四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過(guò)有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算造價(jià)的60％；
（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過(guò)被裝修房地產(chǎn)評(píng)估值的60%，且不得超過(guò)裝修費(fèi)用。在有一名以上按時(shí)足額繳存住房公積金的職工作為保證人或能夠提供第二套住房同時(shí)抵押的情況下，貸款額度可適當(dāng)提高，但不得超過(guò)第十三條的規(guī)定。第十五條夫妻雙方均未按時(shí)足額繳存住房公積金或單身職工未按時(shí)足額繳存住房公積金的，在有一名以上（含一名）按時(shí)足額繳存住房公積金的職工作為保證人的情況下，貸款額度按下列*核定：
（一）購(gòu)買(mǎi)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過(guò)全部房款的60%；
（二）購(gòu)買(mǎi)“二手房”的，貸款額度不得超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估值的50％；
（三）購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的，貸款額度不得超過(guò)房款與補(bǔ)償款差額；
（四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過(guò)有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算造價(jià)的50％；
（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過(guò)被裝修房地產(chǎn)評(píng)估值的50%，且不得超過(guò)裝修費(fèi)用。保證人條件較好、收入穩(wěn)定，或有第二套住房同時(shí)抵押的情況下，貸款額度可適當(dāng)提高，但不得超過(guò)第十四條款的規(guī)定。第十六條職工個(gè)人貸款實(shí)際數(shù)額的確定，要綜合考量購(gòu)建住房?jī)r(jià)格、借款人還貸能力、住房公積金賬戶(hù)存儲(chǔ)余額及家庭收入情況等因素。月還款額通常不超過(guò)借款人或家庭收入的50%。但家庭收入扣除還款額后仍可滿(mǎn)足其家庭成員基本生活需要的，可超過(guò)50%。申請(qǐng)人還貸能力測(cè)算辦法有這些：個(gè)人貸款償還能力參照值=單位和個(gè)人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2＋公積金現(xiàn)有余額×2若申請(qǐng)人有擔(dān)保人的，其貸款償還能力參照值為申請(qǐng)人和擔(dān)保人個(gè)人貸款償還能力參照值的累加額。第十七條借款人的借款期限加實(shí)際年齡通常不得超出法定退休年齡。公積金貸款期限*長(zhǎng)不超過(guò)30年，且不得超過(guò)所購(gòu)建住房的剩余使用年限。實(shí)際貸款期限，由公積金中心依照借款人的條件確定。第十八條公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限在一年以上的，如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)檔次執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。第四章貸款申請(qǐng)材料和貸款程序第十九條申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款時(shí)，除應(yīng)提供身份證、戶(hù)口本、婚姻證明外，還應(yīng)分別提供下列材料：
（一）商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房：
1、合法有效的購(gòu)房合同；2、30%以上的首付款憑據(jù)。（公積金中心可依照部分房地產(chǎn)實(shí)際情況，要求提供評(píng)估報(bào)告書(shū)、房屋產(chǎn)權(quán)備案證明或其他相關(guān)資料等）
（二）二手房：
1、產(chǎn)權(quán)部門(mén)出具的合法有效的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約；
2、交易房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證和土地使用證；
3、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。
（三）拆遷安置房：
1、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；
2、房款與補(bǔ)償款差額證明。
（四）建造、翻建、大修自住住房：
1、規(guī)劃許可證；
2、土地使用證；
3、有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的建造、翻建、大修住房預(yù)算。注：大修住房的還需提供房屋質(zhì)量鑒定證明和房屋所有權(quán)證。
（五）裝修住房：
1、裝修合同、裝修預(yù)算；
2、房屋所有權(quán)證、土地使用證；
3、被裝修住房的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。市公積金中心對(duì)借款人提供的貸款申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審核評(píng)估，對(duì)借款人的資格、資信進(jìn)行審查，在15個(gè)工作日內(nèi)作出實(shí)際審批結(jié)果。第二十條貸款程序：
（一）申請(qǐng)人持本辦法第十九條規(guī)定的有關(guān)材料，到公積金中心（或受委托銀行）領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表及相關(guān)材料并按要求如實(shí)填表、簽章；
（二）申請(qǐng)人持貸款申請(qǐng)表及相關(guān)材料到公積金中心辦理審批手續(xù)；
（三）申請(qǐng)人持已審批的貸款申請(qǐng)表及相關(guān)材料到受委托銀行辦理借款手續(xù)；
（四）借款人依照擔(dān)保*不同辦理相應(yīng)的擔(dān)保手續(xù)；
（五）借款人持擔(dān)保借款合同、擔(dān)保手續(xù)及相關(guān)材料辦理劃款手續(xù)。

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辛楠_兔兔

公積金貸款還款不能抵減個(gè)人所得稅，依照《地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人支付住房公積金貸款利息免征個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定：其一，個(gè)人支付的住房公積金貸款利息，可從每月個(gè)人工資、薪金所得的應(yīng)納稅所得額中減除，予以免征個(gè)人所得稅照顧，但個(gè)人支付的住房公積金本金及其他形式的住房貸款(如按揭貸款)本金和利息不得從應(yīng)納稅所得額中減除，應(yīng)按規(guī)定計(jì)征個(gè)人所得稅。其二，各單位財(cái)會(huì)部門(mén)在每月扣繳個(gè)人所得稅時(shí)，對(duì)用住房公積金貸款買(mǎi)房的個(gè)人，須要求其提供上一月份天津市建設(shè)銀行各區(qū)縣支行加蓋現(xiàn)金收訖章的《天津市職工個(gè)人住房貸款還款查詢(xún)單》，原件作為抵減個(gè)人所得稅的憑證，財(cái)會(huì)部門(mén)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定妥善保管此憑證，并在每月申報(bào)納稅時(shí)附上述憑證復(fù)印件，各地稅分局應(yīng)嚴(yán)格審核上述憑證，按規(guī)定計(jì)征個(gè)人所得稅款。

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陸小妞

關(guān)于異地公積金在長(zhǎng)沙貸款的問(wèn)題請(qǐng)咨詢(xún)這位專(zhuān)業(yè)人士15675816733微信同號(hào)

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十日方晴

這個(gè)很簡(jiǎn)單的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)１１月３日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》指出，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的１．１倍，首付款比例不得低于５０％。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房，比較簡(jiǎn)單的。

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