房改房有土地使用證嗎？有哪位能說說看？

李精虹

有的，不敢上面有寫拆遷房

回復(fù)  贊（0）

李春泉

您好，現(xiàn)在已經(jīng)是兩證合一，沒有土地使用證的說法了 南京盈門裝飾祝您生活愉快

回復(fù)  贊（0）

zxs374823

沒有沒有土地使用證，那么可能沒有房屋產(chǎn)權(quán)，也就是小產(chǎn)權(quán)房，只可以集體內(nèi)部買賣，不可以對外部銷售的.
一,所謂"小產(chǎn)權(quán)"是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，又叫"小產(chǎn)權(quán)".
二,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán).這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案.所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證.
三,國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的.

回復(fù)  贊（0）

費拉桑島

題主好，辦理個人房改房土地證，申請人應(yīng)提供的申請材料包括：
1.政府或房改辦批準(zhǔn)房改的有關(guān)文件；2．房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；3．法定代表人證明書、法定代表人身份證復(fù)印件、房改單位工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，授權(quán)委托的需提交授權(quán)委托書、委托*人身份證復(fù)印件和*；4．房改單位土地使用證（原件），建設(shè)用地規(guī)劃許可證及副本，建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；5．分戶表及相對應(yīng)房改戶身份證復(fù)印件；6．《土地使用權(quán)申報、審批、登記、發(fā)證表》一份，并按要求填寫；7．法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。國土部門要求，申請工作由房改單位統(tǒng)一領(lǐng)取申報表，并指導(dǎo)填報，房改單位負(fù)責(zé)在房改職工個人申報表上粘貼房改職工身份證，負(fù)責(zé)對房屋所有權(quán)證復(fù)印件進(jìn)行原件校核并在跨縫處蓋章。期望對你有用

回復(fù)  贊（0）

King阿邦

二手房商品房過戶需要三證齊全，即：房產(chǎn)證，土地證，契稅證。加上身份證，假如是夫妻產(chǎn)權(quán)的，要兩個人到場，結(jié)婚證。戶口簿。房改房兩個證就可以交易過戶了，即：房產(chǎn)證，（準(zhǔn)入許可證）上市證。加上身份證，假如是夫妻產(chǎn)權(quán)的，要兩個人到場，結(jié)婚證。戶口簿。辦理土地證時，要新的產(chǎn)權(quán)證下來了才能辦理，需要的資料有：
1、原土地使用證（原件）
2、新產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，身份證
3、房屋買賣合同（復(fù)印件）
4、房屋契稅、出讓金*（復(fù)印件）
5、身份證或戶口本(復(fù)印件)
6、宗地圖。

回復(fù)  贊（0）

巴薩是單純

題主好，南京房改房土地出讓金是怎么補繳的：有些劃撥性質(zhì)的房改房交易是需要繳納土地出讓金的，很多想買房改房的人，都是看中它位于市區(qū)而價錢便宜?？煞疟P價看合適了，付錢卻可能多出來一筆，這多出來的一筆往往就是“補地價”的錢。由于土地原先價值和現(xiàn)在價值存在差額，以前這部分差額由單位承擔(dān)，現(xiàn)在業(yè)主要出售，則應(yīng)該到房管局補足差額才能成交，而房管局之后會將*劃撥回單位。和商品房不同，房改房的房產(chǎn)證上無論有沒有寫明70年產(chǎn)權(quán)，賣房時都應(yīng)該按房管局系統(tǒng)出示的評估價補上1%的地價，除非房產(chǎn)證上注明了“已征收土地使用權(quán)出讓金”。土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%/。當(dāng)年成本價――指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。代表：qz__qz__qz__qz__

回復(fù)  贊（0）