公正房產過戶兩者有什么區(qū)別啊？哪位能說說看？

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辦理房產過戶公證不是所有房產過戶必經(jīng)程序，但是有些房屋過戶必須辦理公證手續(xù).
目前需要辦理公證的共有四類房產.
類是個人繼承房產，應當?shù)焦C部門辦理<繼承權公證書>.繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少.
第二類是作為遺產分割的房產.首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內容分割遺產時，對于協(xié)商簽訂遺產分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產過戶手續(xù).
第三類是贈與的房產.贈與人要辦理<贈與公證書>，而受贈人也要辦理<接受贈與公證書>或者是雙方共同辦理<贈與合同公證書>，如此才能辦理過戶.
一類是涉外和港澳臺的過戶房產，該房產買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產交易中心辦理過戶手續(xù).

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王銳

(一)繼承過戶*省錢：在買賣,贈與,繼承三種過戶方法之中，繼承是*經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免.由于繼承的在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑.當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子.
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可.但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1,房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅.
2,房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅.
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用.由此可知，選擇哪種過戶要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里房產，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅.如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以一下房產管理部門，選擇適合自己的將房屋過戶給子女.

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鴨燉鮮粟

(一)繼承過戶*省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是*經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的*在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。由此可知，選擇哪種*過戶要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里房產，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的*將房屋過戶給子女。

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夢的光點

整棟房產證叫大證、大產權房。小區(qū)套房房產證叫小證、小產權房。在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別。開發(fā)商在取得房屋所有權證后，才能辦理買房人的房屋產權證，該過程也被稱做產權的“轉移登記”，購房者可以自行辦理也可以委托*機構辦理房屋產權證。

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魔法公會

1過戶有三種*繼承贈與買賣2繼承和贈與的過程要經(jīng)過公證。就是到公正處辦理手續(xù)，買賣去房產交易中心辦理繼承是產權人去世后才能辦理，為保證能讓你老公繼承，可以先讓他父親立公證遺囑，老人百年后你老公根據(jù)公證遺囑繼承取得。繼承是3種過戶*中*省錢的，因為只有一筆公證費，沒有稅費，所以費用大概相當于買賣費用的一半買賣是房產人與購買人去交易中心辦理買賣手續(xù)，其實就是個形式，辦理后交納過戶的稅費就可以過戶了。過戶時候的費用大概是房產價值的百分之一，大概是繼承兩倍左右的價錢贈與是房產所有人和受贈人一起去公證處辦理贈與合同，辦理后去房產部門過戶。費用兩筆公證費和贈與的稅費，總費用大概是買賣的3倍所以，如果不著急過戶，可以選擇遺囑繼承，這樣。如果著急過戶，那就走買賣手續(xù)，相對劃算所需要的材料也就是身份證戶口本房產這些*基本的。

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