二手房如何驗(yàn)房

王銳

二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之細(xì)看二手房戶(hù)型圖
在驗(yàn)房的時(shí)候一定要向原房主要房子的戶(hù)型圖,并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對(duì)將來(lái)住進(jìn)去也有所好處.房子戶(hù)型要有合理的平面布局，才能讓居住更舒服.要注意：進(jìn)門(mén)處有玄關(guān)，方便進(jìn)出換鞋,放東西;廚房不要過(guò)于狹窄，有足夠的空間放置櫥柜,冰箱等;下水道 排水系統(tǒng)要獨(dú)立可靠，不能暴露在室外;起居室的要明亮，有比較開(kāi)闊的視野;平面布局中要做到"動(dòng)靜"分區(qū)，動(dòng)區(qū)靠近住宅入口.
二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之原戶(hù)主出賣(mài)房子真正原因
能夠了解到這個(gè)原因是非常重要的，戶(hù)主不一定會(huì)講真實(shí)的原因，但自己一定要進(jìn)行調(diào)查與觀察，如果是房子老化,市政規(guī)劃,拆遷,二手房風(fēng)水等情況就不要購(gòu)買(mǎi)了.如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u(mài)或者缺錢(qián)或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心.
二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之驗(yàn)房時(shí)清點(diǎn)附送物品
二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品.對(duì)附送物品根據(jù)型號(hào),數(shù)量,規(guī)格,牌子列好清單.在二手房交易時(shí)，附送品也算在購(gòu)房費(fèi)用里面.而且對(duì)于二手房裝修時(shí)也可以利用，減少將來(lái)二手房裝修成本.當(dāng)前二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買(mǎi)家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào),牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符.
二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及質(zhì)量問(wèn)題
戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，二手房在出賣(mài)時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫,天花板滲水,返潮等.房屋有無(wú)裂縫，主要是墻面和地面.滲水指屋面漏水,水箱漏水,樓面漏水,上下水管道漏水,衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問(wèn)題.裝潢的好壞可以直接決定房子的價(jià)格差異.好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂,發(fā)霉等毛病.所以提醒消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候不要注重房子的裝潢問(wèn)題，而是把眼睛睜大尋找房子是否有細(xì)節(jié)上的問(wèn)題，如果在買(mǎi)的時(shí)候沒(méi)有找到，以后的修繕工作會(huì)非常的麻煩，而且也能作為降價(jià)的籌碼.
二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之戶(hù)籍是否遷出
對(duì)于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶(hù)籍仍?huà)煸谝殉鍪鄣奈飿I(yè)，新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該物業(yè)的戶(hù)籍時(shí)，及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶(hù)籍遷出，否則新業(yè)主無(wú)法找派出所接收戶(hù)籍.
二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之二手房驗(yàn)收查看缺陷
二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具,床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷.有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩.檢查廁所或廚房時(shí)，要注意水管周?chē)袩o(wú)水溝.對(duì)于水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿(mǎn)水檢查水管流水是否正常，然后再放水檢查排水系統(tǒng).再看看天花板和墻面是否出現(xiàn)水漬燈現(xiàn)象.
二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之各類(lèi)證件和手續(xù)是否齊全
要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失;需要辦理的過(guò)戶(hù)手續(xù)，如過(guò)戶(hù)的稅單,有線(xiàn)電視,,網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買(mǎi)家無(wú)法使用相關(guān)的.對(duì)于一些多年未入住的新樓，買(mǎi)家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤(pán)交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對(duì)于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失.

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歐派小歐

二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之細(xì)看二手房戶(hù)型圖
在驗(yàn)房的時(shí)候一定要向原房主要房子的戶(hù)型圖,并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對(duì)將來(lái)住進(jìn)去也有所好處.房子戶(hù)型要有合理的平面布局，才能讓居住更舒服.要注意：進(jìn)門(mén)處有玄關(guān)，方便進(jìn)出換鞋,放東西;廚房不要過(guò)于狹窄，有足夠的空間放置櫥柜,冰箱等;下水道 排水系統(tǒng)要獨(dú)立可靠，不能暴露在室外;起居室的要明亮，有比較開(kāi)闊的視野;平面布局中要做到"動(dòng)靜"分區(qū)，動(dòng)區(qū)靠近住宅入口.
二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之原戶(hù)主出賣(mài)房子真正原因
能夠了解到這個(gè)原因是非常重要的，戶(hù)主不一定會(huì)講真實(shí)的原因，但自己一定要進(jìn)行調(diào)查與觀察，如果是房子老化,市政規(guī)劃,拆遷,二手房風(fēng)水等情況就不要購(gòu)買(mǎi)了.如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u(mài)或者缺錢(qián)或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心.
二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之驗(yàn)房時(shí)清點(diǎn)附送物品
二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品.對(duì)附送物品根據(jù)型號(hào),數(shù)量,規(guī)格,牌子列好清單.在二手房交易時(shí)，附送品也算在購(gòu)房費(fèi)用里面.而且對(duì)于二手房裝修時(shí)也可以利用，減少將來(lái)二手房裝修成本.當(dāng)前二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買(mǎi)家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào),牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符.
二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及質(zhì)量問(wèn)題
戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，二手房在出賣(mài)時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫,天花板滲水,返潮等.房屋有無(wú)裂縫，主要是墻面和地面.滲水指屋面漏水,水箱漏水,樓面漏水,上下水管道漏水,衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問(wèn)題.裝潢的好壞可以直接決定房子的價(jià)格差異.好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂,發(fā)霉等毛病.所以提醒消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候不要注重房子的裝潢問(wèn)題，而是把眼睛睜大尋找房子是否有細(xì)節(jié)上的問(wèn)題，如果在買(mǎi)的時(shí)候沒(méi)有找到，以后的修繕工作會(huì)非常的麻煩，而且也能作為降價(jià)的籌碼.
二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之戶(hù)籍是否遷出
對(duì)于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶(hù)籍仍?huà)煸谝殉鍪鄣奈飿I(yè)，新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該物業(yè)的戶(hù)籍時(shí)，及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶(hù)籍遷出，否則新業(yè)主無(wú)法找派出所接收戶(hù)籍.
二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之二手房驗(yàn)收查看缺陷
二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具,床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷.有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩.檢查廁所或廚房時(shí)，要注意水管周?chē)袩o(wú)水溝.對(duì)于水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿(mǎn)水檢查水管流水是否正常，然后再放水檢查排水系統(tǒng).再看看天花板和墻面是否出現(xiàn)水漬燈現(xiàn)象.
二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之各類(lèi)證件和手續(xù)是否齊全
要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失;需要辦理的過(guò)戶(hù)手續(xù)，如過(guò)戶(hù)的稅單,有線(xiàn)電視,,網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買(mǎi)家無(wú)法使用相關(guān)的.對(duì)于一些多年未入住的新樓，買(mǎi)家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤(pán)交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對(duì)于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失.

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開(kāi)心也是一天

手房怎樣驗(yàn)房步驟閱讀4舊房的歷史。哪一年蓋的,還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;哪些人住過(guò),什么背景,是何種用途;是否發(fā)生過(guò)不好的事情,如是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案

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移山倒海

您好，如果您是想驗(yàn)房，直接找專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房人員。希望對(duì)您有幫助。

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都市陽(yáng)光

1，注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門(mén)是不是真實(shí)的，看清房屋是公房還是私有房。因?yàn)橛械姆课菔且詷?biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的公有住房，有些單位在向職工售房時(shí)，與職工簽有合同，原單位有權(quán)優(yōu)先購(gòu)回，這樣的房屋，買(mǎi)時(shí)價(jià)錢(qián)一定很低，但如果到了年限購(gòu)回時(shí)，這樣的房屋不會(huì)屬于自己。所以在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子時(shí)，一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。在弄清房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，要弄清房屋的年限，有的房主為了盡快出手，故意把房屋建成的時(shí)間說(shuō)得很近，這就需要看清房產(chǎn)證
2，是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽(yáng)臺(tái)是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計(jì)算的問(wèn)題。確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，*保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題?？己朔课莸氖姓涮自O(shè)施。打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬；觀察戶(hù)內(nèi)外電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠
3，了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。物業(yè)管理的水平。水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去交；三表是否出戶(hù)；觀察電梯的品牌、速度及管理*；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。了解往后居住的費(fèi)用。水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車(chē)位的費(fèi)用。
4，舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途；是否發(fā)生過(guò)不好的事情，如是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。鄰居的組合。好鄰居會(huì)讓你生活愉快。在不同的時(shí)間去社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；拜訪(fǎng)上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?；與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情,
5，除此之外，還要了解：
1)產(chǎn)權(quán)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)灰话阏f(shuō)來(lái)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓?zhuān)蛔⒁猱a(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否是同一人；搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且要到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押(包括私下抵押)、共有人等。
2)買(mǎi)房及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化。公房上市是一個(gè)新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時(shí)了解政策的變化；媒體報(bào)道十分關(guān)注公房上市，要注意報(bào)紙的新消息；向律師及中介*行咨詢(xún)；*可靠的還是向有關(guān)房管部門(mén)咨詢(xún)，及時(shí)了解的信息。房屋值不值這個(gè)價(jià)通過(guò)對(duì)高層上的公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的保值價(jià)。
能否做二手房按揭二手房按揭的條件是：滿(mǎn)18周歲，有城鎮(zhèn)戶(hù)口；能提供穩(wěn)定的收入，支付本息的證明；愿意將所買(mǎi)的房子作為抵押，或者能夠提供其他符合條件的抵押；所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠；支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。
3)應(yīng)不應(yīng)該請(qǐng)律師二手房買(mǎi)賣(mài)的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議更可靠；公房上市的時(shí)間不長(zhǎng)，能提供這一類(lèi)服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無(wú)一定之規(guī)；建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。
4)應(yīng)不應(yīng)該找*行*行的二手房信息要更全面，但是信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證；在把你的業(yè)務(wù)交給*行之前應(yīng)該了解：*行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭？買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，*行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？*行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買(mǎi)到稱(chēng)心的二手房？
5)選擇什么樣的*行可靠*行應(yīng)該提供兩證：有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及房屋土地管理局頒發(fā)的中介*行資質(zhì)證書(shū)；資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的，對(duì)保證*行的可靠性更有作用。房款和產(chǎn)權(quán)的交接不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢(qián)再過(guò)戶(hù)還是先過(guò)戶(hù)再交錢(qián)是一個(gè)重要的問(wèn)題；可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的*行處，等過(guò)戶(hù)完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)主的帳戶(hù)。
6)產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)必須要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理才算完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，有*行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程；從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，一定要產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶(hù)以后這套房子才真正屬于你，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。

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Ryan愷愷

注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門(mén)是不是真實(shí)的，看清房屋是公房還是私有房。是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽(yáng)臺(tái)是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計(jì)算的問(wèn)題。了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途；是否發(fā)生過(guò)不好的事情，如是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。

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別說(shuō)話(huà)

你好，可以找專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行驗(yàn)房

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我哦不

安徽富邦裝飾幫您解答：主要是過(guò)戶(hù)方面的問(wèn)題，手續(xù)如果都辦完了，那么就是圍繞著房產(chǎn)證等一些小的手續(xù)，比如房屋公共維修基金、有線(xiàn)電視電卡、物業(yè)更名等。第二點(diǎn)就是查看自己繼續(xù)使用的項(xiàng)目費(fèi)用是否交接清楚，不要有不實(shí)和拖欠情況，如果原房主還有什么其他項(xiàng)目的服務(wù)還未到時(shí)限也要知道。假如說(shuō)裝修不到兩年，那么裝飾公司應(yīng)該有兩年的保修期，還有就是看不到的，比如說(shuō)水電線(xiàn)路改成暗埋了，重要的部位應(yīng)該明白是怎么走的，以后有問(wèn)題了，知道怎么下手，否則維修會(huì)很麻煩。

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赤手空爪

注意以下細(xì)節(jié)
1、外部：外立面、外墻瓷磚、涂料、單元門(mén)、樓道。
??
2、檢查墻體：平整度、是否滲水、是否有裂縫：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。
??
3、檢查防盜門(mén)：有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。
??
4、貓眼：入戶(hù)后觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。
??
5、檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴，是否不響或響了不停。
??
6、樓道窗戶(hù)：是否有紗窗，如果沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出。
??
7、檢查門(mén)窗的密封：是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。
??
8、窗戶(hù)：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶(hù)外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶(hù)進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
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9、高度：用盒尺檢查房頂，取4～5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5毫米(或者2.6毫米)說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。
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10、墻壁地面：用廠尺(或者帶有水平的專(zhuān)用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不均沒(méi)發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn))。
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11、乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周?chē)饩€(xiàn)暗時(shí)帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過(guò)光線(xiàn)陰影看出，如果不平，要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?，如果局部刷?修補(bǔ)過(guò))會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。
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12、空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓，或用專(zhuān)用鋼針小錘(10克)測(cè)墻磚空鼓。一般情況下，有空鼓的地方會(huì)有“咚咚”的聲音，如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
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13、管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲透。能準(zhǔn)確、詳細(xì)和有效的回答，被采納后將獲得5積分哦~

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一朵小小奇葩

買(mǎi)過(guò)兩套二手房了，一起分享一下。首先，個(gè)人認(rèn)為驗(yàn)房應(yīng)該放在二手房買(mǎi)賣(mài)之前，而不是之后。很多人急于買(mǎi)房或者集中于如何辦理貸款手續(xù)等，忽略了二手房本身，容易后悔莫及。第二，房齡!中介和房東對(duì)老二手房造假已經(jīng)不是新聞，一套十年的房子和三十年的老房子，其單價(jià)是不可能一樣的，這直接影響到房屋的質(zhì)量使用期限和購(gòu)買(mǎi)總價(jià)，不可不慎?？啥喾酱蚵?tīng)，不能單聽(tīng)中介和房東的一面之辭。能把房齡寫(xiě)入購(gòu)房合同，如果有詐，可以據(jù)此維權(quán)。第三，房屋質(zhì)量。買(mǎi)房前房屋結(jié)構(gòu)房齡位置等直接影響房屋的質(zhì)量和使用壽命，但由于各種原因所謂的質(zhì)量很難單憑肉眼就能判斷，因此，中意某處房產(chǎn)，多方求證打聽(tīng)并找人忙幫鑒定，以防止買(mǎi)到有質(zhì)量問(wèn)題甚或瑕疵的房子再后悔。第四，關(guān)注環(huán)境，良好的居住環(huán)境是規(guī)范的物業(yè)、相對(duì)穩(wěn)定的住戶(hù)和租客等多方面因素共同構(gòu)建的，購(gòu)房時(shí)如果只關(guān)注位置而忽略了環(huán)境，會(huì)對(duì)將來(lái)的入住帶來(lái)不必要的麻煩。第五，下水管道是否經(jīng)常堵塞是否有物業(yè)處理、水電煤氣是否接入市政管網(wǎng)維修維護(hù)誰(shuí)負(fù)責(zé)費(fèi)用幾何?這些看似不經(jīng)意的小問(wèn)題也將直接影響日后的入住，曾經(jīng)住過(guò)一套房，小區(qū)配電箱容量不夠，水是自打機(jī)井，變壓器經(jīng)常跳閘，一停電就停水，而且夏天冬天用電高峰時(shí)空調(diào)等家電無(wú)法啟動(dòng)，住起來(lái)非常不爽。，房齡超過(guò)二十年的老房子裝修時(shí)水電煤氣線(xiàn)路管道甚至供暖管道都需要重新置換安裝，花費(fèi)比較大，費(fèi)心費(fèi)力，一定慎重購(gòu)買(mǎi)

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