二手房裝修流程中會(huì)有哪些貓膩，裝修要怎么避免?？

歐派小歐

法律上,產(chǎn)品上,程序上,以及消費(fèi)群體上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等1.一手房基本上都是期房,二手房都是現(xiàn)房2.一手房按揭比例大一點(diǎn)(貸30%),二手房少一點(diǎn)(貸40%)3.一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大(先買房,建成后辦房產(chǎn)證),二手房比較簡(jiǎn)單(簽完合同可以直接過(guò)戶,產(chǎn)權(quán)明晰)4.一手房一般價(jià)格比較高(但是按揭首付一般比二手房低),二手房總價(jià)一般都比期房低(但是按揭首付比較高)5.一手房買的時(shí)候省心(房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以,其他不用操心,開發(fā)商完全給辦好).二手房手續(xù)比較繁瑣(主要是從過(guò)戶到領(lǐng)證都得自己直接出面,到場(chǎng),簽字什么的,比較麻煩)6.一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷,二手房一般都是裝修好的房子,姑且不算裝修的花費(fèi),反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性燃料少很多了7.流程:一手房.你只給開發(fā)商提供你自己的基本條件,其他什么都不用管,只要等著領(lǐng)證就可以了.二手房,先簽合同,然后公證.一次性付款的話直接到房管局過(guò)戶(過(guò)戶流程比較麻煩,各地又有些差異,不過(guò)都有人指點(diǎn)你怎么做的,這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了),過(guò)戶完直接領(lǐng)證就一切OK了.如果你需要按揭的話,公證過(guò)以后先到銀行做房產(chǎn)評(píng)估,申請(qǐng)貸款,看這個(gè)房子的評(píng)估價(jià)是多少,如果銀行審批通過(guò),可以去過(guò)戶,過(guò)戶完以后,<抵押權(quán)證>在銀行,你直接拿房產(chǎn)證.8.一手房一般來(lái)說(shuō),位置都不怎么樣.是大城市,能建個(gè)房子貴上天才是真的,而且還都不行.二手房位置選擇性比較大,哪里有人氣哪里就能買到二手房(選擇買二手房的您,選擇的余地比較大,您又可以看現(xiàn)房,所以您喜不喜歡這房子都可以知道,不象一手房只是能看到樣板房,所以這是二手房的)總結(jié)起來(lái):1一手房一般都是預(yù)售的所一只能看樣板房,二手房可以看現(xiàn)房:2一手房是毛坯的,二手一般都有裝修,可以省裝修的費(fèi)用3一手房的房產(chǎn)證不知道什么時(shí)候才可以辦,二手的有房產(chǎn)證即使在銀行也用不了多久就可以寫你的名字了4一手的要交入伙費(fèi)等等,二手就不用,只要交納相關(guān)稅費(fèi)就可以了5一手的是開發(fā)商價(jià)錢沒(méi)有什么談的空間,二手的是小業(yè)主可以砍價(jià),砍到自己滿意二手房的年限是70年減去已住年數(shù)一手房是標(biāo)準(zhǔn)的70年產(chǎn)權(quán)

回復(fù)  贊（0）

10號(hào)與9號(hào)

一般來(lái)說(shuō) ??二手房的工程量是比毛坯房的多的。一個(gè)裝飾公司的預(yù)算都是他的成本加上一定得利潤(rùn)算出來(lái)的。如果您擔(dān)心吃虧上當(dāng)，那就建議您多找?guī)准已b飾公司來(lái)做對(duì)比。有不明白的一定在簽合同之前問(wèn)好。做好心理有底~祝您裝修順利！

回復(fù)  贊（0）