回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

王

回遷房是可以買(mǎi)賣(mài)的.新政沒(méi)有干預(yù)這件事.
由于回遷房將要發(fā)的房產(chǎn)證是拆遷戶戶主的名字,你要買(mǎi)又不可能中途改名,但不是你的名字你又付錢(qián)當(dāng)然不放心,所以采取公證的辦法,在公證書(shū)上依法進(jìn)行確認(rèn).
等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后,你們雙方才可以憑房產(chǎn)證,公證書(shū),各自的身份證以及購(gòu)房合同,到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)正式辦理過(guò)戶手續(xù).
按新政規(guī)定,賣(mài)方要繳納全額營(yíng)業(yè)稅(房?jī)r(jià)的5.5%).買(mǎi)方要繳納契稅(房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%).

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薄荷味的小清新

回遷房是可以買(mǎi)賣(mài)的.新政沒(méi)有干預(yù)這件事.
由于回遷房將要發(fā)的房產(chǎn)證是拆遷戶戶主的名字,你要買(mǎi)又不可能中途改名,但不是你的名字你又付錢(qián)當(dāng)然不放心,所以采取公證的辦法,在公證書(shū)上依法進(jìn)行確認(rèn).
等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后,你們雙方才可以憑房產(chǎn)證,公證書(shū),各自的身份證以及購(gòu)房合同,到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)正式辦理過(guò)戶手續(xù).
按新政規(guī)定,賣(mài)方要繳納全額營(yíng)業(yè)稅(房?jī)r(jià)的5.5%).買(mǎi)方要繳納契稅(房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%).

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最熟悉的陌生人

目前可以進(jìn)行合法買(mǎi)賣(mài)的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證，即可進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而回遷房也不是不可以買(mǎi)賣(mài)，如果在拆遷安置過(guò)程中，拆遷戶采取了回遷的*，那么其所得補(bǔ)償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。但部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補(bǔ)償給被拆遷人，其補(bǔ)償房屋是由有關(guān)主管部門(mén)核定價(jià)格，并進(jìn)行管理，在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，回遷人是否能取得房屋所有權(quán)、回遷房是否能辦理合法的產(chǎn)權(quán)證、回遷戶家庭內(nèi)部對(duì)所有權(quán)的劃分是否明確，這一系列法律問(wèn)題難以確定。在這種情況下，出于保護(hù)自身權(quán)益的考慮，購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)，要持慎重態(tài)度，一般來(lái)說(shuō)不建議購(gòu)買(mǎi)回遷房。購(gòu)買(mǎi)回遷房可能會(huì)存在三大風(fēng)險(xiǎn)，其一是*時(shí)間難有保障，其二是不能辦理按揭，其三是經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)！

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汪娜

回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣(mài)房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣(mài)方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，由公證處向出賣(mài)方支付房屋價(jià)款，，要買(mǎi)方要注意讓買(mǎi)方將戶口遷走，否則，買(mǎi)方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。

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