請(qǐng)問一下,購買小產(chǎn)權(quán)房需要什么手續(xù)
若買賣雙方戶口在該社區(qū),有房權(quán)證,該社區(qū)同意買賣的話可以過戶~
若符合上述條件,辦理程序如下:
1,雙方需要帶著身份證明,房權(quán)證,戶口本,結(jié)婚證,買賣合同,社區(qū)出具的證明,過戶確權(quán)審批表到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪,出具新的測(cè)繪圖; 2,雙方帶著(1)所述材料,到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告,繳納評(píng)估費(fèi). 3,雙方帶著(2)所述材料,到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核,出具契稅單,繳納契稅;申請(qǐng)繳納(或減免)營業(yè)稅,個(gè)稅,稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核,符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單); 4,雙方帶著(3)項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理,房管部門審批核準(zhǔn)后,繳費(fèi)取證.
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若買賣雙方戶口在該社區(qū),有房權(quán)證,該社區(qū)同意買賣的話可以過戶~
若符合上述條件,辦理程序如下:
1,雙方需要帶著身份證明,房權(quán)證,戶口本,結(jié)婚證,買賣合同,社區(qū)出具的證明,過戶確權(quán)審批表到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪,出具新的測(cè)繪圖; 2,雙方帶著(1)所述材料,到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告,繳納評(píng)估費(fèi). 3,雙方帶著(2)所述材料,到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核,出具契稅單,繳納契稅;申請(qǐng)繳納(或減免)營業(yè)稅,個(gè)稅,稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核,符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單); 4,雙方帶著(3)項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理,房管部門審批核準(zhǔn)后,繳費(fèi)取證.
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若買賣雙方戶口在該社區(qū)、有房權(quán)證、該社區(qū)同意買賣的話可以過戶~
若符合上述條件,辦理程序如下:
1、雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、社區(qū)出具的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪,出具新的測(cè)繪圖; 2、雙方帶著(1)所述材料,到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告,繳納評(píng)估費(fèi)?! ?、雙方帶著(2)所述材料,到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核,出具契稅單,繳納契稅;申請(qǐng)繳納(或減免)營業(yè)稅、個(gè)稅,稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核,符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單); 4、雙方帶著(3)項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理,房管部門審批核準(zhǔn)后,繳費(fèi)取證。
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該類房屋不受法律保護(hù),一般情況下都只需要簽訂房屋買賣合同。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
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首先需要確定您所說的小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)。目前,小產(chǎn)權(quán)房的概念并不統(tǒng)一,有的是購買在集體土地上所見的房屋;有的是在單位劃撥土地上所建的房屋。該兩者的雖都不可以轉(zhuǎn)讓,但仍有區(qū)別。1、集體土地上所建的小產(chǎn)權(quán)房,因?yàn)椤锻恋胤ā返认嚓P(guān)規(guī)定明確規(guī)定,集體土地的宅基只能用于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,所以,如果您不是該集體組織成員的話,購買該類型的房屋是不合法的,將來發(fā)生拆遷補(bǔ)償?shù)脑挘臋?quán)益無法得到保護(hù)。2、劃撥土地的房屋。一般是前些年單位集資建房產(chǎn)生的產(chǎn)物,該類型房屋由于土地是無償使用的,未向國家繳納土地出讓金,所以不具備轉(zhuǎn)讓條件,但在根據(jù)政府的規(guī)劃,繳納土地出讓金后,是可以辦理產(chǎn)權(quán)證明的,所以,這一類的風(fēng)險(xiǎn)更小。
在簽訂購買該類小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同時(shí),一定要將不能過戶的違約責(zé)任確定清楚。
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