新房交房手續(xù)有哪些？有經(jīng)驗(yàn)的可以說(shuō)說(shuō)看？

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大家都知道現(xiàn)在房子的質(zhì)量是越來(lái)越不好，經(jīng)常都會(huì)聽(tīng)到一些交房時(shí)要維權(quán)的事，所以說(shuō)買(mǎi)房要花心思，交房的時(shí)候更不能大意。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，房子不到手就不能徹底放心。現(xiàn)在很多人在交房時(shí)都會(huì)請(qǐng)一些專(zhuān)業(yè)的人去驗(yàn)房，只要是還沒(méi)簽字，開(kāi)發(fā)商對(duì)房子整改都會(huì)比較好的，那么新房交房手續(xù)有哪些？
一、通知?開(kāi)發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。?
二、驗(yàn)收?購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
三、提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。為了防止開(kāi)發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的房屋進(jìn)行抵押，業(yè)主在驗(yàn)收房屋質(zhì)量文件之前，首先要審查《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載，然后才開(kāi)始驗(yàn)收有關(guān)的工程質(zhì)量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》（俗稱(chēng)“兩書(shū)一表”）。
四、 簽署房屋交接書(shū)?購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交換書(shū)；?對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書(shū)，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。
以上關(guān)于交房手續(xù)就介紹到這，這邊友情提示一下：不要輕易接受房屋。有些買(mǎi)房人在辦理交接時(shí)，明知開(kāi)發(fā)商沒(méi)有相應(yīng)的證明文件，因?yàn)榧庇谘b修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此后，若買(mǎi)房人再以開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同，法院將不接受。

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