什么是房改房，房改房購買（或變賣）條件是什么啊

浮浮沉沉

你好，很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此，符合以下兩個條件的便可以轉(zhuǎn)讓或改變房子的所有權(quán)，如下：
　　1、經(jīng)市房改辦批準房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案;
　　2、已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個人所有。

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不拋棄不放棄

目前，我國的房改房只有滿足一定的條件，才允許上市交易。那么，所需的條件主要包括：
(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。
標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位

。
成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。
(4)已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款。
(5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。
這都是一些國家規(guī)定的東西，沒法變更的，所以，你只有滿足了這個要求，才有可能讓你購買或者變賣

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