看到期待已久的新房!此刻,業(yè)主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房,也有的人認為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗收過了,自己再驗收也就多此一舉。其實請專業(yè)的驗房師驗房是很有必要的。
一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。
二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料,在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點,查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。(如兩書一表);
兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》;
三、關(guān)注面積問題,索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成;
四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細檢查,記錄問題,并詳細填寫驗房單;
五、驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策:
若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形,買受人應(yīng)決定是否退房,并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);
若商品房存在未達退房條件的質(zhì)量問題或未達到約定標(biāo)準,買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達到約定標(biāo)準的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項予以修復(fù)或賠償。
六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后,雙方根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。
七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費用。
八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》,從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。
九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費,并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。
雖然在交房的時候,開發(fā)商都會有專人負責(zé)和業(yè)主一起驗房,但還是建議初次收房的業(yè)主們還是找熟悉的人陪同一起收房?,F(xiàn)在也有專門的驗房機構(gòu)會比較專業(yè)的。在驗房之前自己也要多學(xué)點驗房知識哦~
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