買房協(xié)議有法律效力嗎？買房協(xié)議書需要公正嗎

周女士

購房協(xié)議有法律效力嗎?
購房協(xié)議沒有法律效力的情況：
1,房地產(chǎn)分離出賣.由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓.如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效.
2,產(chǎn)權未登記過戶.房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果.即使房屋已實際交付也屬無效.故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張.
3,產(chǎn)權主體有問題.出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人.非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效.房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣.出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書.部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效.

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陳經(jīng)理

原因：
1,法律當然要維護購房協(xié)議.
2,有合同約定看合同約定.
3,如無約定，則待合同上寫明的交工日期到來(合同無約定可延期)，開發(fā)商仍未交房，則其構成違約，那么你可以要求退房，即退還你的首付，并可按合同約定要求其支付違約金.
關于購房協(xié)議：
1,購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議.
2,一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當事人信息,房屋情況,房款及支付約定,雙方違約責任約定等內容.
3,二手房購房協(xié)議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項.
逾期付款違約責任：
1,如乙方不能在協(xié)議規(guī)定時間內付款，甲方有權解除協(xié)議，并對該商品房另行處置，同時甲方有權向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金.
2,甲方取得<商品房預售許可證>時，須以書面或*形式通知乙方，乙方應自接到通知之日起七日，內帶齊相關證件到甲方指定地點簽訂正式<商品房買賣合同>，本協(xié)議廢止.
3,如乙方不能在約定時間內簽訂正式<商品房買賣合同>,按時付款及辦理貸款手續(xù)，甲方有權對乙方預定的商品房另行處理，并有權沒收乙方全部定金.如乙方享受優(yōu)惠后，不能按協(xié)議*全額付款，將不再享受優(yōu)惠.

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安小妞的大世界

買房協(xié)議有法律效力嗎？買房協(xié)議書需要公正嗎
1、房地產(chǎn)分離出賣——合同無效
由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
2、產(chǎn)權未登記過戶——合同無效
房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。
3、產(chǎn)權主體有問題——合同無效
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
4、價格欺詐，顯失公平——合同無效
買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和*交付。

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蔗糖拿鐵

買房協(xié)議有法律效力嗎？買房協(xié)議書需要公正嗎
購房協(xié)議是有效的，但還沒有發(fā)生法律效力。
《合同法》第八條規(guī)定：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
同時《物權法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權進行轉移登記時發(fā)生法律效力。

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咖啡放鹽

買房協(xié)議有法律效力嗎？買房協(xié)議書需要公正嗎
1、購房協(xié)議有法律效力，但購房協(xié)議不等于在房管局登記備案的購房合同。根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
2、同時《物權法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權進行轉移登記時發(fā)生法律效力。

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