關(guān)注事項:
一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件:
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、房產(chǎn)證;
3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
4、稅費繳納證明。買方所需文件:
1、身份證明(外地戶口需暫住證)。期望我的回答對你有用。
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房屋產(chǎn)權(quán)過戶時要關(guān)注哪些事項?不謹慎的話自己的權(quán)益會受到侵害。房產(chǎn)過戶常見的情形主要有三種,分別是繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶。這里需要關(guān)注的主要是二手房的過戶。二手房房產(chǎn)過戶時關(guān)注事項
(一)交易時確定賣方雙證齊全,買賣合同是應該由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人簽字才會生效,應防止代簽或漏簽。
(二)整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確所有明細費用,以防止中途添加各項雜費。
(三)選取威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的*、房屋交割的監(jiān)管方,確保交錢后能順利過戶,或過戶后房與款兩清。
(四)購買方需關(guān)注所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中,以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
(五)購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用,防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。
(六)交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清,以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的扯皮。在房屋的過戶轉(zhuǎn)讓時還有一些規(guī)定:投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構(gòu)進行預審,法律服務機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同,提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后,應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內(nèi)容有這些:
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
六、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
七、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應該審核的其他內(nèi)容。
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可以,假如房產(chǎn)證沒有下來,可以先寫贈與協(xié)議,再過戶,過戶需要房產(chǎn)證。
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二手房收房關(guān)注事項有哪些是按照你不過簽的合同先對一遍,合同上約定的東西。第二是水電煤氣有線網(wǎng)線等檢查清楚,該查表的查表,該過戶的過戶第三是簽訂新的供暖協(xié)議第四是遷戶口
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