買房時除了首付還有什么費(fèi)用 買房付首付需要什么資料

近些年，人嗎購買房產(chǎn)都是采取首付+房貸的形式，全款買房對于大家來說都是有些困難的，所以買房時我們需要交清首付，另外，我們買房需要辦理各種手續(xù)，有些也是需要交錢的，今天就讓我們一起來了解一下買房時除了首付還有什么費(fèi)用以及買房付首付需要什么資料吧。

一、買房時除了首付還有什么費(fèi)用

1、權(quán)屬登記費(fèi)

權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套。

2、契稅

契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證的時候向國家所交的稅。2016年2月，財政部對房產(chǎn)交易契稅進(jìn)行了新一輪調(diào)整。根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，購買90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，按1%稅率征收契稅;購買90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)按1.5%稅率征收契稅，非居住用房仍為3%。購買90平方米以下家庭二套普通住房，按1%稅率征收契稅;購買90平方米(含)以上二套普通住宅按2%稅率征收契稅(北上廣深四城市的二套房契稅均按3%收取)。此外，經(jīng)濟(jì)適用房按1%征收契稅，非居住用房按3%征收契稅。通常，在購房時契稅需跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。

3、印花稅

房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅

4、交易手續(xù)費(fèi)

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。

計算方法：3元/平方米×建筑面積(以實際測繪面積為準(zhǔn))。

5、水表、電表、煤氣等“三通費(fèi)”

一般，這項費(fèi)用是屬于物管公司代收費(fèi)項目，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應(yīng)約定，如果業(yè)主對收費(fèi)金額存在異議，可向相關(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以確定準(zhǔn)確的收費(fèi)金額。

6、新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門

有些是開發(fā)商贈送給購房者的，有些則需要購房者自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，至于費(fèi)用的具體收取，購房者可以購房時與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。

7、物業(yè)管理費(fèi)

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。即使產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，也應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

8、公共維修金

與物業(yè)管理費(fèi)不同，公共維修基金只是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率為房屋銷售價的2%；此外，物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。

二、買房付首付需要什么資料

1、戶口本

2、身份證

3、近半年銀行賬單流水

4、婚姻證明（三選一）：結(jié)婚證、未婚證明（戶口所在地民政局開）、離婚證（判決書和未再婚證明）

5、公積金繳款明細(xì)+個人信息表（所繳銀行打?。?/p>

6、收入證明（公司財務(wù)部，供款額2倍以上）

7、套數(shù)證明（房管局，買房所在地+戶口所在地）

8、供款賬戶（貸款銀行的）

9、社保證明2份：自己打印或者到社保局打?。旱卿浭∩绫＞值?，輸入身份證*和個人編號，用個人郵箱進(jìn)行注冊，注冊后會把初始密碼發(fā)至你的郵箱內(nèi)，即可查詢并打印社保證明。

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