什么是土地置換

王

土地置換，是指在城市發(fā)展過程中，利用級差地價置換土地改造老城區(qū)，加快城市發(fā)展的一種方法.因為土地位置的不同，所以其使用價格也不同，即地租不同，從而產(chǎn)生級差地租.一般情況下，離市中心,繁華的商業(yè)區(qū),商務(wù)區(qū)等越近，土地使用價格越高;反之則越低.這樣，政府就可以利用土地的差價進行土地置換改造老城區(qū)，發(fā)展新城區(qū).中心城市土地價差較大，在土地置換中更有優(yōu)勢.
土地置換是以符合土地利用總體規(guī)劃為要求，以耕地"占一補一"為前提條件，以調(diào)整優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)布局為目標(biāo)，以土地的適宜性為依據(jù)，通過異地調(diào)整，使不符合土地利用總體規(guī)劃布局或低效利用的土地符合土地利用整體布局，限度提高土地利用率.通常情況下，用來置換的建設(shè)用地均為國有土地，運作時不涉及土地性質(zhì)問題，僅限于權(quán)屬的重新調(diào)整和界定.

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一首歌的時間

土地置換，是指在城市發(fā)展過程中，利用級差地價置換土地改造老城區(qū)，加快城市發(fā)展的一種方法。因為土地位置的不同，所以其使用價格也不同，即地租不同，從而產(chǎn)生級差地租。一般情況下，離市中心、繁華的商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)等越近，土地使用價格越高；反之則越低。這樣，政府就可以利用土地的差價進行土地置換改造老城區(qū)，發(fā)展新城區(qū)。中心城市土地價差較大，在土地置換中更有優(yōu)勢。
土地置換是以符合土地利用總體規(guī)劃為要求，以耕地“占一補一”為前提條件，以調(diào)整優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)布局為目標(biāo)，以土地的適宜性為依據(jù)，通過異地調(diào)整，使不符合土地利用總體規(guī)劃布局或低效利用的土地符合土地利用整體布局，限度提高土地利用率。通常情況下，用來置換的建設(shè)用地均為國有土地，運作時不涉及土地性質(zhì)問題，僅限于權(quán)屬的重新調(diào)整和界定。

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我棄療

一些發(fā)展比滯后與貧窮的較地區(qū)與城市，他們本土企業(yè)的自有*較少，實力較弱，沒有能力進行大規(guī)模城市建設(shè)。所以，這些地方有迫切的引資需求。有些地方政府在土地方面給企業(yè)提供便利，甚至可能以行政劃撥土地*無償給予，通過*當(dāng)?shù)刂脫Q出來的農(nóng)村集體土地來建設(shè)工業(yè)園區(qū)

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冷眼旁觀

法律上沒有土地置換的概念，因為土地不能自由買賣，所以不存在自行與他人置換的問題。所謂的土地置換都是特殊情況，大部分情況下是政府要實施某種重點工程的時候，才會同意在政府主導(dǎo)下實施的一種以地換地的行為。

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