房改房怎么分辨部分產權和全產權？哪位知道？

朱獻偉

您好：
可以通過房屋的產權證來分辨，如果是全部產權的話，按道理產權證頁關于產權那欄，應該寫的產權人全部所有，如果是部分產權的話，產權人下面欄里會寫明產權人占有*%的產權，原來單位占有*%的產權.
此外，還要注意，房改房是否已經補交了土地出讓金，因為早期的房改房都是單位劃撥土地上建設的，如果要在市場上出售，還要比較土地出讓金轉為商品房才能出售，如果已經補交了，土地證上會有說明，出讓金已補交，如果沒寫，就是沒交，到時候你出售還要交這筆錢，大約是按1%收取，早點交比較好，會便宜些，越往后越貴.
希望我的回答能夠幫到你

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陳經理

一般情況下，開發(fā)商開發(fā)的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途使用土地,是否按規(guī)劃的面積建房,地價款*終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等.只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱開發(fā)商的"大產權".
開發(fā)商在取得大產權證后，才能辦理買房人的房屋產權證，即小產權證.通常，購房者在辦理"小產權"時，開發(fā)商應履行協(xié)助的義務，告知購房者應準備哪些申請的材料，購房者亦可以在當?shù)氐墓俜骄W站上查詢申領房屋所有權所需的材料.根據<城市房屋權屬登記管理辦法>第27條規(guī)定："登記機關應當對權利人(申請人)的申請進行審查.凡權屬清楚,產權來源資料齊全，初始登記,轉移登記,變更登記,他項權利登記應當在受理登記后的30日內核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書;注銷登記應當在受理登記后的15日內核準注銷，并注銷房屋權屬證書."因此，購房者在申請材料齊全的情況下，一般30日內就可以申領到房屋的權屬證書，即上面所述的"小產權".

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哈嘍

你好很開心回答你的問題據我所知，所謂的大產權和小產權只是業(yè)內人士為了區(qū)別房屋權屬而對不同種類的房產的稱謂。大產權的房產包括：商品房，已經交易過一次并且繳納了土地出讓金的經濟適用房和房改房。小產權的房產包括：房改房、經濟適用房。需要關注的是，部分“鄉(xiāng)產權”也自稱為小產權，而該種房產其產權并不被國家所承認，業(yè)主的合法權益得不到保障。期望對你有用。期望我的回答能幫助你。

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瑞很難過

依照《中華人民共和國城市房地產管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易后的房屋應為商品房性質。房屋產權時間是自產權證發(fā)放之日算起。房改房是指按照國家規(guī)定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證。成本價的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在*權上受到一定的限制。房改政策法規(guī)：原以標準價購買公房的職工，可以依照本人意愿理順到成本價，在補交購房時標準價與成本價差價款后，獲得全部產權，并換新的產權證書。全產權，可以上市交易。房改房已經交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規(guī)定執(zhí)行。擁有的產權證說明該房屋的使用、占有、處置、*的權利全部歸產權人所有，即通常所說的全產權，不需經過原產權單位同意就可處置，假如房屋假如是全產權，并且已有房產證，則可以進行交易。全產權的房改房交易費用有這些：
1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
2、營業(yè)稅(賣方)：取得房產證未滿2年按房價的5.5%收取;
3、個人所得稅(賣方繳納)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取;
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
5、登記費：80元，買方繳納。

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產生反感

房屋產權性質分為以下三種：
1、商品房產權：按照商品房性質購買的房屋
2、經濟適用住房產權：①按照經濟適用住房性質購買的房屋②按照回遷房性質購買的房屋③部分通過集資建房性質購買的房屋
3、已購公房(房改房)產權：①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價購買、標準價購買及標準價優(yōu)惠產權購買)②部分通過集資建房性質購買的房屋。

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