買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需知什么文件嗎？要注意什么？

活佛濟(jì)公

小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，安置房滿5年可以按正常商品房交易小產(chǎn)權(quán)房你只能私下交易，以后出現(xiàn)任何紛爭(zhēng)都不受法律保護(hù)由于本身是違法交易，所謂的小產(chǎn)權(quán)房幾年后可以過(guò)戶是所有中介賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房的標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)法不然誰(shuí)買(mǎi)啊很多小產(chǎn)權(quán)房都十年以上了不依然不能過(guò)戶。期望我的回答能夠幫助到你

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沒(méi)錯(cuò)吧不錯(cuò)吧

假如你是農(nóng)業(yè)戶口，可以買(mǎi)北京的小產(chǎn)權(quán)房子。假如不是，國(guó)家禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)集體土地住房。法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)，不過(guò)小產(chǎn)權(quán)房由于價(jià)錢(qián)便宜，依然博得了不少無(wú)力購(gòu)買(mǎi)商品房的用戶的喜愛(ài)。獅子老虎，導(dǎo)彈航母都可以買(mǎi)賣(mài)，何況小產(chǎn)權(quán)房？就是你敢不敢買(mǎi)的問(wèn)題了。國(guó)家雖然在小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)和出售方面做了些限制工作，但收效甚微。總之一句話，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不合法，還可能損失你的既得利益。

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蘇州小產(chǎn)權(quán)房“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋，現(xiàn)在面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。蘇州小產(chǎn)權(quán)房種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是由于購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。蘇州小產(chǎn)權(quán)房第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。蘇州小產(chǎn)權(quán)房第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。蘇州小產(chǎn)權(quán)房種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，現(xiàn)在蘇州無(wú)相關(guān)政策進(jìn)行解決，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人，特別是外地人不要進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

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遺憾

小產(chǎn)權(quán)房的手續(xù)通常有您跟開(kāi)發(fā)商或者村委的合同您，開(kāi)發(fā)商，村委各一份律師的公正你開(kāi)發(fā)商各一份假如您的小產(chǎn)權(quán)房是村委的統(tǒng)建樓那么合同就只有您和村委各一份，律師公正同上！

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葉欣文

寮步小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格：3400元，寮步小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理正規(guī)的過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可能面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：，法律風(fēng)險(xiǎn)。由于小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的。價(jià)格整合自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)自行核實(shí)

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