公積金貸款與商業(yè)貸款有什么不同？誰知道怎么辦理啊

飛揚(yáng)的青春

公積金貸款5年之內(nèi)（含5年）是4.05%，5年之上是4.9%。有住房公積金和沒得住房公積金去購(gòu)買首套房的區(qū)別:住房公積金的利率是4.5，商業(yè)貸款是6.
55.有住房公積金的貸款可以貸款40萬，商業(yè)貸款可以貸很多。區(qū)別就在于商業(yè)貸款利息高。

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伊爾

住房公積金貸款的全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房*管理中心，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低端收入的公積金繳存職工提供這種貸款。公積金貸款比同期的商業(yè)性貸款利率要低很多。普通職工65周歲之前，副部級(jí)干部75周歲之前都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。在職職工申請(qǐng)住房公積金貸款的兩個(gè)條件：要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請(qǐng)貸款之前連續(xù)6個(gè)月繳存公積金。貸款額度：以房改房成本價(jià)購(gòu)買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬元，同時(shí)不超過房?jī)r(jià)款的90％；購(gòu)買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，單筆貸款額度不超過30萬元，同時(shí)不超過房?jī)r(jià)款的80％；購(gòu)買二手住房申請(qǐng)住房公積金貸款，單筆貸款限額不超過30萬元，同時(shí)不超過房屋評(píng)估價(jià)的80％。住房公積金貸款的還款時(shí)間，*長(zhǎng)不超過30年。月收入在2000元以下的職工，每月還款額應(yīng)是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的還款額應(yīng)在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應(yīng)是月收入的30％以上。住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，假如貸款期限只有一年，則這個(gè)利率就不做調(diào)整。假如貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日?qǐng)?zhí)行新的利率。貸款的擔(dān)保*：種是售改租承諾。主要是指購(gòu)買單位出售的公有住房，貸款人在貸款期限不能償還貸款時(shí)，由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)收回另行安置。假如安置有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。假如貸款人不能償還貸款時(shí)，銀行就要通過法律程序行使它的低押權(quán)，將房屋進(jìn)行處置，處理所得用來償還貸款。第三種擔(dān)保*叫權(quán)利質(zhì)押。它是以在建設(shè)銀行的定期存單和建設(shè)銀行承銷的國(guó)債作為質(zhì)押，假如在貸款期間個(gè)人不能還款了，銀行就把存單或國(guó)債兌現(xiàn)來還貸款。貸款的還款*，現(xiàn)在有兩種。假如您的貸款期限是在一年以內(nèi)，就實(shí)行一次性的還本付息。假如您的貸款期限是在一年以上的，就實(shí)行等額本息還款法。即是您每月還款的本息都是相等的。

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口感很豐富

不是的。公積金貸款的共同還款人應(yīng)該本身也有公積金貸款資格。這里說的共同還款人與商業(yè)貸款有所不同，其實(shí)就是你倆的公積金余額加起來再乘以1.5倍，可以貸的比一個(gè)人貸的數(shù)目多。假如你沒有繳納公積金或者還沒有達(dá)到貸款資格，那只能通過組合貸款的*，在商業(yè)貸款部分成為你老公的共同還款人。

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落花惜流年

可以，住房公積金部門是屬于財(cái)政部門，有保障性質(zhì)，跟商業(yè)貸款不同。

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會(huì)發(fā)生地方

公積金貸款利率低于商業(yè)貸款，即使商業(yè)貸款打折后還是會(huì)高于公積金的貸款利率。還有就是公積金貸款的門檻比較低，只要正常繳交公積金半年或一年以上，在買房時(shí)就可以申請(qǐng)公積金貸款，且不需要交納任何貸款保險(xiǎn)費(fèi)。在現(xiàn)在國(guó)家對(duì)樓市貸款新政的一再調(diào)控下，申請(qǐng)公積金貸款相對(duì)比商業(yè)貸款要優(yōu)惠，沒有二套房利率的上浮，而執(zhí)行統(tǒng)一的貸款利率。

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