商品房是否有土地使用證有哪位比較熟悉？商品房使用年限？有誰清楚？

不是現在是我

這個要看房子的土地手續(xù)是否正規(guī)，假如，從土地到收房整個流程都是按照商品房買賣流程走的話，那么，就是大產權。大產權是有土地使用證和房產證兩個證的。假如是小產權，這兩個證是都沒有的！

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野生凹凸曼

是的哦，是否為大產權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產權房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》）。

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粉紅絲帶

不行，應該要有土地證和房權證或地上定著物，一并抵押，私人有國有土地使用證的商品房也可抵押，不過要有第二住所證明。

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金絲杜鵑

《國有土地使用權證》上就有你所購買房屋的土地分攤面積和性質以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。國有土地使用證是公有的，房產證是私有的，國有土地使用權50年、70年是針對該地塊的土地使用年限，而商品房被購房者購買后，則屬于業(yè)主所有,但業(yè)主僅擁有這塊土地上對應的商品房擁有權，而沒有土地的使用權。另外，只有土地才有使用年限。業(yè)主購買商品房，現在沒有硬性規(guī)定需要發(fā)放國土使用證，業(yè)主如有需求，則需要在開發(fā)商的配合下向國土局申請。

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