二手房合同面積與房產證上不符，合同還有效嗎？有什么值得注意的

遺感才最美

1.公積金貸款可以辦房產證的，辦理住房公積金貸款，不需要房產證辦下來，只需要簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款就可以申請住房公積金貸款。
2.假如購買的是二手房，沒有《房屋所有權證》的情況下，是不能辦理貸款，同時也是不允許售賣的。

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aling花花

一、在開發(fā)商處購新房的按預售合同上的購房日期來計算；
二、購二手房的按房產證上登記日期為準。應該要以產權證依據，你的這套房子當前還不符合新政策。

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小磊lei

1、具有有效合法的身份證;
2、有穩(wěn)定的經濟收入，具備日后還本付息的償還能力;
3、個人征信無不良記錄;
4、具有合法有效的購房合同;
5、不少于地方規(guī)定的首付金額已付;
6、所購住房已取得房產證;
7、能夠提供認可有效的擔保;
8、若是二手房，房齡應在地方規(guī)定的時間年限以內;
9、貸款銀行規(guī)定的其他要求。

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沈勝政

那就是合同無效么，你要買的是合同上的面積，對方假如同意了，也是那個面積。不過出錯了，就是數據對不上。相當于你倆說好要買白菜，不過送來的是青菜。那就不買了唄。另外差距不大的話，也就算了。開發(fā)商那里也會有3%的浮動的，超過了話，仍舊是要多退少補的。不過你是有主動權，可以放棄的

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楊

一，以房產證上的面積為準
二，關于預售面積與實際面積的誤差問題：
面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值.面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法.
公式：面積誤差比=(實測面積－預測面積)*÷預測面積
面積誤差比*值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的*值*/合同約定計價面積.
<人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實計算，買受人請求解除合同的，不予支持.
(二)面積誤差比*值超出3%，買受人請求解除合同的,返還已付購房款及利息的，應予支持.買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人.

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