40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權的區(qū)別:
1.目前首套房,在契稅方面70年產(chǎn)權房屋是總房款的1.5%,而40年產(chǎn)權房屋是總房款的3%。(例如:100萬元的房屋70年產(chǎn)權契稅就是15000元,而40年產(chǎn)權房屋就是30000元。)
2.維修基金方面,海安這邊70年產(chǎn)權房屋是30元每平方米,40年產(chǎn)權房屋是40元每平方米(例如:100平方米房屋,70年產(chǎn)權房屋維修基金就是3000元,而40年產(chǎn)權房屋就是4000元)3.70年產(chǎn)權房屋可以落戶口,40年的不能。(這個不要糾結,可以去行政中心或者房產(chǎn)交易所咨詢。)4.70年產(chǎn)權房屋交付使用后是民用水電,40年的是商業(yè)用水商業(yè)用電。以上價格來自網(wǎng)絡,僅供參考
回復 贊(0)
在中國法律規(guī)定中,“土地使用權”與“房屋產(chǎn)權”是兩個不同的概念,土地使用權出讓的年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權,則應該根據(jù)當時的地價水平,補繳土地出讓金。
隨著經(jīng)濟的發(fā)展和國家保護私有財產(chǎn)產(chǎn)權的法律法規(guī)日益明晰,70年后的產(chǎn)權問題有望逐步破解。就目前法律政策框架之內(nèi),專家提出了三大設想。
――重簽合同,續(xù)繳出讓金。土地使用期限屆滿后,國家如果需要收回土地,產(chǎn)權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù),簽訂土地出讓合同,向國家繳納土地出讓金。這一做法的障礙是:屆時小區(qū)業(yè)主們作為分散的個體,很可能無法在怎樣和繳納多少土地出讓金方面達成共識。正如目前物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間的矛盾頻頻暴露一樣,屆時,國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的平衡點,成為這一做法能否實施的關鍵。同時,這筆土地使用金具體數(shù)額多少,擁有房屋產(chǎn)權的業(yè)主是否愿繳,能否繳得起,一旦有房屋業(yè)主不愿繳納,法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋,都是個未知數(shù)。
――房隨地走,國家補償。由于國家的土地所有權除了集體所有的以外,都是國家享有所有權,所謂70年土地使用年限,是國家以土地所有者的身份授予土地使用權。期滿以后,國家有權收回土地,而房屋產(chǎn)權是沒有期限的,這里就存在著國家土地所有權與個人房屋所有權之間的矛盾。具體的解決可以是,國家將土地使用權收回,房隨地走,個人的房屋也被收回,國家給予一定的補償。但這一設想不得不面對的尷尬問題是:房屋拆遷諸多矛盾又浮出水面、《物權法》確定保護公民合法私有財產(chǎn),城市的發(fā)展也肯定不能繼續(xù)采取簡單的“國家補償――個人拆遷”的形式。因而必須找到國家和業(yè)主“共贏”的*。
――政策持續(xù)調(diào)整,法規(guī)適時完善。眾多業(yè)內(nèi)人士普遍認為,目前國家政策及土地管理條例實施不久,因房屋土地使用年限問題給購房者造成經(jīng)濟損失的可能性和現(xiàn)實個案還比較鮮見。無論是購房者還是整個房地產(chǎn)業(yè),都沒有意識到產(chǎn)權期限潛在的危機。目前左右房地產(chǎn)價格的主導因素還是以市場為主,不過,國家政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時完善,將進一步推動全社會對房屋產(chǎn)權及其價值的理解,購房者也將更加理性。
回復 贊(0)
你好,要不您是北京的集體戶口或是戶口在北京只要買的房子是70年產(chǎn)權性質(zhì)的都是可以落戶的。外地戶口的即使買房子也落不了戶口。如果你是北京戶口,現(xiàn)在的問題是,你需要去派出所查詢,看看你所在樓房的戶籍是否以及開通,如果開通的話,就可以正常落戶了。開通戶籍才是*重要的。
望采納
回復 贊(0)
北京70年產(chǎn)權寫字樓和40年的相比40年的合算,理由如下:40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權的區(qū)別:
1.目前首套房,在契稅方面70年產(chǎn)權房屋是總房款的1.5%,而40年產(chǎn)權房屋是總房款的3%。(例如:100萬元的房屋70年產(chǎn)權契稅就是15000元,而40年產(chǎn)權房屋就是30000元。)
2.維修基金方面,海安這邊70年產(chǎn)權房屋是30元每平方米,40年產(chǎn)權房屋是40元每平方米(例如:100平方米房屋,70年產(chǎn)權房屋維修基金就是3000元,而40年產(chǎn)權房屋就是4000元)3.70年產(chǎn)權房屋可以落戶口,40年的不能。(這個不要糾結,可以去行政中心或者房產(chǎn)交易所咨詢。)4.70年產(chǎn)權房屋交付使用后是民用水電,40年的是商業(yè)用水商業(yè)用電。
回復 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設計報價在線咨詢
設計報價客服
專業(yè)設計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號