問一下房產(chǎn)過戶需要時間為多久？需要注意哪些細節(jié)

優(yōu)雅的頹喪

1、公積金貸款（無需復(fù)議）的情況下，在提交資料后需要7才能審批通過.
2、審批通過后，一般是在多久會放款？審批后需要過戶交易，在過戶交易完成產(chǎn)權(quán)辦出后大概7~10天放款。
3、如果采用*監(jiān)管*買賣目前仍有銀行貸款的房產(chǎn)，公積金貸款審批后可否直接付進*監(jiān)管帳戶，如果可以，需要在審批通過后多少天放款？不管原先房屋是否有貸款，放款都是先放入*監(jiān)管賬戶的。在過戶手續(xù)辦完后3天左右就放款。希望我的回答能幫到您

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圖呼呼

步，定房，交定金并約定好過戶時間。
第二步，到房管局或行政服務(wù)大廳去辦理過戶手續(xù)，簽買賣契約。
第三步，雙方交接水電煤暖和物業(yè)費。
第四步，買家按時間領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。
一般房管局的*速度是15個工作日（20天）之內(nèi)辦完。
按揭手續(xù)，則需要先到銀行提交材料，并買家與銀行簽訂按揭合同，買賣雙方開個監(jiān)管賬戶將首付打入，之后到房管局再去辦理過戶手續(xù)，到公證處公證合同，將新的產(chǎn)權(quán)證交抵押科，得到他項權(quán)證交銀行，放款到指定賬戶。一般需要30-40個工作日（將近2個月吧），只有到放款賣家才能拿到房款，當(dāng)然也有銀行不監(jiān)管二手房的首付，這樣首付能拿到的早一些。

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苦里含笑

常規(guī)情況下10個工作日就能辦完，如下：

1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

2、雙方帶著
（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、雙方帶著
（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；

4、雙方帶著
（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費取證，付清房款。
希望我的回答對你有所幫助。

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