商鋪公攤面積一般是多少？

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一般是10%-20%.事實(shí)我的商鋪公攤占了40%.
1、關(guān)于“面積”
“建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的.即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等.
“實(shí)得建筑面積”就是人們俗稱(chēng)的“實(shí)用面積”.它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額.
業(yè)主直接可以利用的面積稱(chēng)為“使用面積”,俗稱(chēng)“地磚面積”.它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念.
2、公攤面積有蠱惑
先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過(guò)道、首層大堂等,有的樓盤(pán)公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)?
而后者比前者在名義價(jià)格相同的情況下,實(shí)際價(jià)格要高得多.對(duì)于公攤面積的處理,目前尚無(wú)法準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺(tái),這一問(wèn)題,購(gòu)房者不應(yīng)小覷之.

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中國(guó)好胖子

這個(gè)比較復(fù)雜。
一般首先將建筑外部的公共部分面積，按幢按比例分?jǐn)偂?br /> 然后是幢內(nèi)分?jǐn)?，一幢建筑?nèi)的所有公共面積根據(jù)所在部位和受益情況按照層共、幢共等形式進(jìn)行分?jǐn)偂?br /> 得到每個(gè)單元的建筑面積。
公攤系數(shù)就是按上述原則計(jì)算得出。

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