大產權和小產權的區(qū)別是什么？定義是？有網友曉得嗎？

一萬只雞腿兒

看情況把,回遷房分為大產權,和小產權,大產權可以,小產權不可以,因為他沒有價值啊

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三年五年

說實話,所為小產權和大產權沒有什么區(qū)別如果您打算*,日后要賣掉房子,那么小產權房有點點麻煩,有一部分人不認可,這個您要考慮好,但是小產權房，無法辦理房產證而且戶口問題當然也不能解決，沒有房產證，就不能辦戶口本，也不能遷入戶口

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開心也是一天

什么是大產權房，這個也是我前幾天剛去買房時聽說，原來是這樣，這邊就給你說說看看，房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋。種解釋：發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。第二種解釋：第二種解釋：國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同條土地使用權的取得形式中加以確定。以上什么是大產權房，相信你有一定的了解了吧，希望我的回答可以幫助到你，謝謝。

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運動軌跡

房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋。種解釋：發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。第二種解釋：國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。

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陳經理

大產權是房屋建成后經過各相關部門驗收后,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發(fā)的產權證,產權人是開發(fā)商,大產權證號為:京房權證X(區(qū)縣簡稱)股字第XXX號,開發(fā)商將房子買出后到房地產交易機關辦理過戶手續(xù)后發(fā)給買房人產權證(有些人管這叫小產權),個人*終的房產證的號為:京房權證X(區(qū)縣簡稱)私字第XXX號,和大產權證區(qū)別一個是"股"一個是"私".
另：簡單解釋，國家發(fā)產權證的叫大產權.如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋.而國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產權，即小產權房屋.
大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權.大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收成.小產權即不完全產權,只包括房屋的使用權,它與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權.通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫"大產權"，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫"小產權".
嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產房和使用權房.根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區(qū)別對待."已購公房"，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售."鄉(xiāng)產權"，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度.而對于"使用權"房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力.
購買小產權房屋存在哪些風險?
，根據北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，"使用權","鄉(xiāng)產權","小產權"的房屋無產權保障，不具有房屋所有,轉讓,處分,等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù).
第二，像小產權中的"鄉(xiāng)產房","村產房"等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押,流轉.如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證.雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持.
第三，購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的壓力，增加購房風險.
記者了解到，根據政策，國家是不予支持消費者購買小產權房屋的，對此，購房者要慎而為之.不要因為省錢，或一味跟隨"潮流"而"貪小利,吃大虧"，得不償失.

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舒

所謂的"大產權"和"小產權"只是一種較為通俗的說法，是房地產業(yè)內從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼.但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋：
，是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為"大產權"，把買房人取得的房屋所有權稱之為"小產權"，或者說"大產權"是指整棟樓的產權，而"小產權"是指大產權分割后過戶到業(yè)主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別.

第二，是把國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權.購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權.這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案.

第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫"大產權"，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫"小產權".對這個區(qū)別購房人可從合同條"土地使用權的取得形式"中加以確認.房地產商提供的土地證明如果是通過"劃撥"得來，就是這里說的"小產權";如果是通過"出讓"或"轉讓"得來，就是這里所說的"大產權".

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
界定大產權房與小產權房，*主要的標準是看房產所占土地的來源.
如果是國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，屬于大產權(經濟適用房除外).這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售,抵押.
小產權房的建設用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā).這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認，下發(fā)的房產證是藍色的小本.
現(xiàn)在小產權房的買賣受到了很大的關注，已經有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產權房，村民將自己的小產權房出售后，不得再獲批宅基地.所以買小產權房的風險很大.
還得說一下福利房，福利房是在房改過程中由住戶以當地的福利房改價購買的房產，也是個人私產.這種房也被相當一部分人稱作小產權，但是它和村民的小產權房有本質區(qū)別.這類房在交過土地出讓金(北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元)后即轉為大產權，與商品房沒有區(qū)別.
經濟適用房被稱作有限產權，獨立于大產權與小產權之外.
至于只有居住權沒有所有權的房，被稱作使用權房，經過房改后可以升級為成本價房.這種房子的產權所有人一般是單位或者房管局.

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羅超超

只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對大產權和小產權在不同情況下有不同解釋.種解釋：發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小.第二種解釋：第二種解釋：國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)證書的叫小產權.購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權.這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案.第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫大產權，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫小產權.按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房，對這個區(qū)別購房人可從合同條土地使用權的取得形式中加以確認.大產權和小產權有什么區(qū)別?所謂的大產權一般是指整棟樓的產權，小產權是指大產權分割后過戶到業(yè)主手中的產權

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