朋友們是否了解房產(chǎn)過戶在哪辦？注意事項有哪些呢？這個誰了解？

熊愛香

商用廚房設(shè)計裝修注意事項有哪些呢？我這里簡單地說明一下啊。注意事項――廚房空間注意事項――廚房目標注意事項――廚房方向注意事項――廚房位置注意事項――設(shè)計合理注意事項――住房餐具注意事項――廚房排放

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盤絲洞妖精

你好，狠高興為你解答，隨著人們生活水平的提高，開發(fā)商的開發(fā)越來越多，現(xiàn)在的樓盤價格日新月異，價格一路飆升，說實話一般的老百姓要買一個新樓房實在是很困難。買不起新樓房很多朋友就會考慮折中的一些辦法，那就是買二手樓房，二手樓房的價格適中一些，大家可以少花錢，所以很多朋友們選擇了這個辦法。那么很多朋友就有疑問了買二手房怎么貸款呢？
1.購買二手房需要辦理一些手續(xù)基本的有幾點，點大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案，這時候我們要選擇一下，盡量找一些優(yōu)質(zhì)服務(wù)價格比較低的公司。
2.第二點是大家在和買二手房的人確定購房意向后，大家需要提供公積金帳號，由我們選擇的按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限，需要說明一下的是，如果大家*和收入較少，應(yīng)該多一些償還年限，這樣可以降低壓力。
3.第三點是大家與二手房房主簽定房屋買賣合同，由于交易中心要求不同，大家需要根據(jù)自己的地區(qū)的情況簽訂，這點可以咨詢一下，很簡單。然后大家就要準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)，一般審核時間很快，大家不必擔心。
4.第四點是當按揭服務(wù)公司將初審后，大家的情況基本符合的話，就會把貸款資料交貸款銀行審核，銀行如果也通過后，按揭服務(wù)公司將安排大家與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費，這樣我們的程序就看做好了。
5.第五點是一切準備就緒后，大家就可以到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行，這樣銀行就可以進行處理，在辦理過戶的時候一定要仔細，注意自己的房屋具體情況。
6.第六點是大家作為貸款人，當大家的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將會按照規(guī)定把大家的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行，我們貸款的銀行在收到大家的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給大家，這樣整個程序就基本結(jié)束了。好了，以上就是關(guān)于買二手房怎么貸款的一些步驟分享，有需要的朋友們可以參考下。這里要提醒下大家購買二手房，*重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓，所以購買前一定要細心。祝你生活愉快！

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得分高手

大家應(yīng)該都有聽說，很多房子在交房時驗收都不合格，導(dǎo)致很多業(yè)主在交房時要維權(quán)的事，所以說驗房是購房的一個環(huán)節(jié),也是開發(fā)商設(shè)置陷阱較多的一個環(huán)節(jié),一不留神就可能中招,因此,弄清驗房注意事項就尤為關(guān)鍵，那么*驗房靠譜嗎，新房驗房要注意哪些細節(jié)問題？靠譜：首先看驗房公司的資質(zhì)其次看該公司驗房師的資質(zhì)再次看該公司的檢驗項目是否齊全還要看該公司是否敢對檢驗結(jié)果承擔責(zé)任新房驗房要注意事項：
1.首先，看到的是門，我說的是入戶那個大門，要看門鎖好不好使，門板壞沒壞，有沒有刮痕，即使我們以后不用，要是刮花了，也不好賣不是，所以一定要看仔細。
2.第二就是看窗戶，看看窗子開關(guān)是否費力，滑倒什么的壞沒壞，反復(fù)開關(guān)體驗，然后很容易被忽視的就是，關(guān)上窗子，把手放到窗縫上，看看漏不漏風(fēng)，一定每個縫都要試一下.
3.接下來看墻面，墻面看什么呢？看看有沒有裂痕，看看值不值，平不平，棚呢，看看有沒有裂痕，地面看看平不平，怎么看？好吧，我告訴你一招，那個直木條，木方，長點的，驗房時候帶著,把木條放在地面上，方不平，那好吧，說明你地不平，地不平什么后果？*直接的影響沒法鋪地板
4.地?zé)衢y門是否是完整的，這個很簡單，就是看看每個閥門是不是都能打開，不費勁，因為沒有給氣，驗房的時候是驗不了別的的，只要確定閥門好用就可以
5.然后看看室內(nèi)電閘箱是不是好的，完整的，這個很簡單，看看盒子蓋是不是好的，看看后看看電閘好不好用即可
6.接下來看看廚衛(wèi)的演到，通風(fēng)口，是不是好用的，就看他通不通風(fēng)就行，如果不好用，后果不用我說吧~
7.看看水表電表，是不是0，我們剛?cè)霊?，這些不是
0.關(guān)于*驗房相關(guān)事項就介紹到這，現(xiàn)在很多公司是都有推出*驗房，你只要選對公司就沒什么問題的，驗房的項目比較多，但是朋友們一定要細心，避免后期自己要整改。這邊友情提示一下：你找驗房師要找做得比較專業(yè)，這也才會驗得比較好。

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冬日檸檬茶

在美國買房需要注意哪些細節(jié)美國紐約、舊金山是中國*者**多的城市之一，華人去美國買房已成為一種趨勢，*據(jù)10月數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年中國*海外住宅總額較去年同期飆升84%。在海外置業(yè)，在美國買房需要注意哪些細節(jié)？這些細節(jié)不得不謹記。預(yù)算華人跟全世界的*者一樣，都懂得計算成本和選擇好的地段*，加上很多*者曾在國內(nèi)房地產(chǎn)方面*獲利，所以對海外買房*置業(yè)持樂觀的態(tài)度。但務(wù)必要算好一筆賬，看看買房后是否會影響原本的生活質(zhì)量。若是沒有充足的*，不顧自身情況，硬是要買一個海外的房子，影響了自身的生活質(zhì)量，風(fēng)險過大，那就劃不來了。需求若是為子女教育而選擇在美國買房置業(yè)，按州、城市，甚至細致到學(xué)區(qū)教育資源、學(xué)校排名、治安等來考慮在哪買房；若是為*，就得考慮周邊就業(yè)環(huán)境、交通狀況等重要因素；若是自住房，就得更謹慎，除了教育、社區(qū)環(huán)境、交通氣候等都要考慮，還要特別關(guān)注是否有華人社區(qū)，是否跟中國人來往方便以及自己的朋友圈。資訊明確自身需求后，接著要做的便是做好調(diào)研工作。在買房前，通過網(wǎng)上海量的信息資源，以及多聽身邊朋友的經(jīng)驗等*，增加對美國購房的了解。更要注意的是，不能只聽單方意見，要多了解才能全面獲取有用信息。*到海外買房，一定要找有信譽的*公司，這樣才能買得放心，未來的回報才能有所保障。產(chǎn)權(quán)美國買房很重要的一點是要關(guān)注產(chǎn)權(quán)安全性。若購買了產(chǎn)權(quán)不明的房子，就會嚴重影響日后出售或房產(chǎn)未來的價值。成本在美國置業(yè)*的人越來越多，購房者對*回報率也有一定的要求，而且很多人只看回報率，忽略其他成本。置業(yè)時，首先要關(guān)注的是在持有房產(chǎn)階段，除去像房產(chǎn)稅、物業(yè)費等一系列支出后，是否有所*。美國購房需要注意哪些流程
1、確定購房目的買房目的不同，挑選房產(chǎn)的標準也不同。如果是自住，需要慎重考察房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括所處社區(qū)、周圍環(huán)境、配套設(shè)施等問題；如果是*，更多考慮的是未來升值。盡量選擇一個性價比高、*成本小、未來發(fā)展前景良好并且便于出租的房產(chǎn)。
2、鎖定購買區(qū)域美國城市化水平較高，買房并不是離市中心越近越好，而是要看房產(chǎn)所在的社區(qū)情況。美亞置業(yè)集團國際地產(chǎn)*經(jīng)理Austen介紹，同一片區(qū)域也會有不同的社區(qū)，可能只有一條街的間隔，房價卻相差幾十萬美元的情況。在購房前，不妨要求房產(chǎn)經(jīng)紀人為你介紹社區(qū)的相關(guān)數(shù)據(jù)，如果有條件的話去社區(qū)走一走，能夠更加直觀地了解。
3、選擇房產(chǎn)經(jīng)紀人在美國，買方和賣方經(jīng)紀人的傭金都是由賣方支付的，所以對于不了解當?shù)厍闆r的買家來說，通過專業(yè)的經(jīng)紀人進行交易更為放心一些?！坝捎诿绹姆吭聪到y(tǒng)是共通的，美房吧華人經(jīng)紀人可以在系統(tǒng)中查看所有房源信息，再加上美國對于房產(chǎn)經(jīng)紀人有嚴格的法律約束，很少會出現(xiàn)欺詐的現(xiàn)象?！盇usten說，所以買家只需要通過國內(nèi)的專業(yè)機構(gòu)或者去當?shù)卣业揭粋€交流無障礙、合眼緣的經(jīng)紀人即可。
4、拿到貸款預(yù)批信中國人在美國買房可以申請貸款，但是申請難度相對較高。如果想要貸款買房子，買家需要先拿到銀行給出的貸款預(yù)批信（pre-approvalletter），確定自己能夠貸到的金額之后，再去挑選房子。因為從申請到拿到預(yù)批信需要一兩個月的時間，賣家可能沒有耐心等你。目前，大多數(shù)在美國買房的中國客戶都是選擇現(xiàn)金全款支付房款，這也是他們在當?shù)刭彿康膬?yōu)勢，因為賣家會比較青睞將房子賣給可以一次性付清全款的客戶。
5、簽署購房合同經(jīng)過一段時間的選房、看房之后，當你遇到心儀的房子，經(jīng)紀人會根據(jù)房產(chǎn)狀況和市場表現(xiàn)給出一個參考價。買家根據(jù)參考價和賣方報價確定一個初步的購買價。隨后，經(jīng)紀人會向賣方經(jīng)紀人發(fā)出購房意向書（offer）。如果價格達成一致，則可以簽署正式的購房合同。此時，買家需要支付房款的20%作為首付款，這筆*會存入第三方監(jiān)管賬戶中。
6、房屋檢查房屋的維修成本是持有美國房產(chǎn)的重要開支之一。如果購買二手房，在簽訂購房合同之后，一定要請專業(yè)的房屋檢查機構(gòu)進行全面檢查，并且出具房屋檢測報告。如果發(fā)現(xiàn)問題可以與賣家協(xié)商解決，要求賣家負責(zé)維修，或者降低房款等。如果發(fā)現(xiàn)特別嚴重的房屋問題，買家也可以選擇取消房屋交易。
7、產(chǎn)權(quán)過戶調(diào)查在簽署購房合同大約兩周后，美國專業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶機構(gòu)會進行過戶調(diào)查，主要調(diào)查賣方的產(chǎn)權(quán)是否清晰，確認沒有問題之后會出具產(chǎn)權(quán)過戶文件。因為有專業(yè)機構(gòu)把關(guān)，在美國一般不會出現(xiàn)一房兩賣、產(chǎn)權(quán)不清晰等情況。
8、購買房屋保險在美國購買房產(chǎn)的同時，一般都會購買房屋保險。如果是貸款買房，貸款機構(gòu)會要求買方在過戶之前購買房屋保險。除了基本的保險項目，在自然災(zāi)害頻發(fā)的地區(qū)，還需要投保一份自然災(zāi)害險，例如美國南部地區(qū)要加保颶風(fēng)險，加州要加保。
9、產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)權(quán)過戶，在拿到產(chǎn)權(quán)過戶文件后，買方會將尾款打到第三方監(jiān)管賬戶中，之后進行產(chǎn)權(quán)過戶。大概兩周左右的時間，買方就可以拿到地契。地方政府的網(wǎng)站半年左右會更新一次，購房者登錄當?shù)刭彿烤W(wǎng)站輸入姓名就可查詢到自己名下的房產(chǎn)。

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