小產(chǎn)權(quán)房購買合同怎么寫

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小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。
由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此小產(chǎn)權(quán)房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律保護。其買賣合同可以使用統(tǒng)一的商品房買賣合同，但無法承諾辦理產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本：
　　出賣人(甲方)：qz__qz____　　身份證*：qz__qz__qz__qz__
　　買受人(乙方)：qz__qz____　　身份證*：qz__qz__qz__qz__
　　甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
　　一、甲方自愿將其村證房位于____市qz____區(qū)qz__qz__的房屋(建筑面積qz___平方米)以人民幣qz__仟____佰qz__拾____萬qz__仟____佰____拾____元整(￥qz_____ 元)的價款出售給乙方。(含地下室qz___號qz____平方米)
　　二、乙方支付甲方合同保證定金qz_____元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。
　　三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。
　　四、本合同簽訂后，甲方對qz__qz__qz_____的房屋使用、*、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
　　五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
　　六、違約責任
　　1、甲方應當于qz_____年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過qz____個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣qz_____元。
　　2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及*的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過qz__個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的qz______作為甲方的損失賠償金。
　　3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。
　　4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。
　　5、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。
　　七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第qz____種*解決。
　　1、提交qz__qz______仲裁委員會仲裁。 　　2、依法向qz__qz____區(qū)人民法院起訴。
　　八、其他約定
　　九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
　　十、本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。
　　甲方：qz__qz____　　乙方：qz__qz____　　見證人：qz__qz__
　　簽訂日期：qz__qz__qz__qz__

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首先小產(chǎn)權(quán)不受法律保護，請慎重！
小產(chǎn)權(quán)買賣合同的寫法請參照一般買賣合同的寫法
甲方（賣方）： XXX 身份證號：
乙方（買方）： XXX 身份證號：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在廣州市XX 區(qū) XX路 XX小區(qū)XX 號樓 XX單元 XX室（建筑面積 XX平方米，儲藏室 0平方米，產(chǎn)權(quán)證號XXX ）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖）。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫：壹佰叄拾貳萬整 ；即人民幣小寫 ：1320000.00。
三、乙方在簽訂本合同時，支付定金XXX ，即小寫 XXX。
四、乙方支付定金之日起 一個月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭*交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由 甲方承擔。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在 某年某月某日前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如*費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向?qū)Ψ街Ц?0萬 元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺（型號： ），空調(diào)兩臺（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩臺（型號： ），涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內(nèi)）。
十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條 款：

甲方（賣方）：XXX （手?。?住址：廣州市越秀區(qū)府前路 *：130XXXXXXXX
XX年XX月XX日

乙方（買方）：XXX （手?。?住址：廣州市越秀區(qū)府前路 *：135XXXXXXXX
XX年XX月XX日

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