用地規(guī)劃許可證都是不收費(fèi)的。建設(shè)用地規(guī)劃許可證簡(jiǎn)稱“地規(guī)證”，主要是該地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)強(qiáng)度、指標(biāo)數(shù)據(jù)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證簡(jiǎn)稱“建規(guī)證”，是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的建筑方案的規(guī)劃許可。
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五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。希望可以幫助你。
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這樣當(dāng)然有問(wèn)題，先查一下它的“五證”（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證、銷售許可證）是否齊全，是否具備銷售資格和條件。如果它不具備的話，肯定是不能銷售的。
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按規(guī)定應(yīng)當(dāng)先到規(guī)劃部門辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，憑《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》。既然先辦理了《國(guó)有土地使用權(quán)證》，只有和規(guī)劃部門溝通協(xié)調(diào)，按規(guī)劃部門要求補(bǔ)齊手續(xù)。
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要看開(kāi)發(fā)商的五證，即：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》而且必須要簽合同，這個(gè)合同有可能是銷售合同
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《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限為六個(gè)月，逾期未辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行失效。申請(qǐng)人需要延續(xù)依法取得的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限的，應(yīng)當(dāng)在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限屆滿前向市規(guī)劃局提出申請(qǐng)。
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