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一,確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件.根據(jù)<商品房銷售管理辦法>第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門.通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢.為確保自己的利益,在<購房合同>中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的期限以及辦理完畢后的"及時通知義務(wù)"等,明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任.
二,到管理部門領(lǐng)取并填寫<房屋(地)所有權(quán)登記申請表>
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章.有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了.可以事先向開發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門,省去奔波之苦.
三,拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一.可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪.
四,領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢問相關(guān)部門時,一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件,一次齊全.這些文件包括購房合同,房屋結(jié)算單,大房產(chǎn)證復(fù)印件等.填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章.
五,繳納公共維修基金,契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員.需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證.
六,提交申請材料
材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號,房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表,房屋登記表,分戶平面圖兩份;(5)專項維修專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明.
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經(jīng)費不足,可以現(xiàn)在不做吊頂,但還是要做好吊頂?shù)臏蕚涞?,墻面瓷磚該怎么弄的還是要怎么弄,等到以后有了錢的時候,直接用扣板(鋁扣板或者塑料扣板)吊頂即可。這種吊頂做好以后,不需要油漆,只要用玻璃膠稍微做一些修飾就可以。
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福建農(nóng)村別墅造價,價格應(yīng)該是20萬,可參考一下:地基1.3萬,磚8000還有富余,鋼筋4000,樓板3000水泥15000,石子4000,不超過6000,這是毛坯房,內(nèi)粉加外粉加瓷磚加涂料3萬,工錢差不多5萬,煙酒之類的也有幾千,家具的話自己喜歡怎么弄就怎么弄,我的差不多20萬。以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),具體以實物為準
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你好,如果是經(jīng)費不足的話,可以現(xiàn)在不做吊頂,但還是要做好吊頂?shù)臏蕚涞?,墻面瓷磚該怎么弄的還是要怎么弄,等到以后有了錢的時候,直接用扣板(鋁扣板或者塑料扣板)吊頂即可。這種吊頂做好以后,不需要油漆,只要用玻璃膠稍微做一些修飾就可以的。
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